Hromadné garáže
Dobrý den.
Můj dotaz se týká hromadných garáží bez návaznosti na bytové jednotky. Jde o samostatnou stavbu, ve které jsou oddělené garáže. Každá garáž má stavebně 6 stěn. V katastru nemovitostí jsou garáže zapsány jako samostatné jednotky ve stavbě s č.p., tudíž lze je samostatně převádět. Z logiky věci mi říká, že se právní režim těchto garáží bude řídit zákonem o vlastnictví bytů a ze zákona vzniklo SVJ. Garáže fungují však jako sdružení. Nicméně dle ministerstva je tento názor chybný a tento zákon se na tyto garáže nevztahuju, tudíž není zapotřebí SVJ zapsat do OR. Na tomto názoru trvá.
Otázka zní, zda pro tento případ existuje nějaká výjimka, resp. který názor je správný.
Děkuji předem za odpověď
K. Peterková
Napsala jste: „Na tomto názoru [ministerstvo] trvá.“
Ale to je přece naprosto bezvýznamné, na čem trvá ministerstvo. Já jsem znal jednoho muže, který se předávkoval a trval na tom, že je vrtulník. O registraci SVJ nerozhoduje žádné ministerstvo, nýbrž příslušný rejstříkový soud.
Takže jste pozvali notáře, konali první shromáždění, schválili stanovy, zvolili výbor nebo pověřeného vlastníka a odevzdali dokumenty příslušnému rejstříkovému soudu s žádostí o registraci SVJ.
*** Co se dělo pak? ***
lake
Dobrý den,
garáže výjimku nemají.
Zákon (ZoVB) shodně uvažuje byty i nebytové prostory, souhrnně označované jako jednotky .
Pokud si někdo založí sdružení, je to možné, ale bude existovat vedle již vzniknuvšího SVJ.
Až na vás přijde finanční úřad a bude se zajímat o (ne)vedení účetnictví, bude velký problém.
G.X.
Nechápu, proč hned útočíte. K rozšíření Vašich znalostí – běžná praxe je, že se místo SVJ založí sdružení a registruje se u Ministerstva vnitra ČR. Dle právníků na ministertvu je to tak v pořádku, dle mého ne. Zákon o vlastnictví bytů znám velice dobře. Jen se ptám, zda neexistuje nějaká výjimka nebo třeba judikatura NS ČR, která by to umožňovala a které jsem si nevšimla. Je to běžná prax.
Paní Peterková, na nikoho neútočím. Položil jsem Vám srozumitelnou a
jednoduchou otázku:
Co se dělo pak? Na tuto otázku jste zatím neodpověděla.
Pokud jste snad porušili zákon a neprovedli povinné činnosti, nelze to
zamaskovat tvrzením že na Vás útočím.
Tvrzení o údajném založení jakéhosi „sdružení“ namísto SVJ je nepochybně protizákonné a nepravdivé. Jednotlivé osoby se mohou stát členy občanského sdružení, nebo třeba členy deseti občanských sdružení, ale s existencí SVJ to nemá naprosto nic společného.
SVJ vzniklo ze zákona automaticky. Je povinno postupovat podle ZoVB. Je povinno vést účetnictví od okamžiku svého vzniku. Zda jeho členové jsou zároveň členy sportovního klubu či rybářského spolku je bezvýznamné.
lake
Karolíno P., připomínáte mi jinou Karolínu P. Také všemu rozumí i když má jen půl roku praxe, mimo mateřské. Ale sebevědomí jí nechybí.
Pokud „Zákon o vlastnictví bytů znáte velice dobře.“ jak se můžete ptát, zda není výjimka? Pokud si zákon přečtete při plném vědomí alespoň jednou, seznáte, že na toto výjimka není.
K rozšíření Vašich znalostí – není běžná praxe, že se místo SVJ založí sdružení a registruje se u Ministerstva vnitra ČR. Pokud to několik jedinců udělalo, jsou asi nižšího IQ, protože mít dva subjekty na jednu činnost je nesmysl.
ZoVB upravuje spoluvlastnictví budovy, u něhož spoluvlastník budovy je vlastníkem bytu nebo nebytového prostoru…
Pro účely ZoVB se rozumí jednotkou byt nebo nebytový prostor…
Společenství vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami…
Proč by se ZoVB neměl vztahovat na budovu s garážemi? Názor ministerstva (jakého?) je jen jeho názor. Zákon hovoří zcela jasně. Např. najděte si v RSVJ toto SVJ 27669408 a k němu z KN předmětnou budovu – jedná se o budovu, ve které jsou pouze garáže.
Poslední komentáře