Hlasovací právo na shromáždění vlastníků
Dobrý den, prosím o radu, nyní připravujeme shromáždění vlastníků SVJ. Dnes jsem se dozvěděl o prodeji jedné bytové jednotky, návrh na vklad do katastru půjde příští týden, tedy 28.6.2017 (v den konání shromáždění) určitě nebude nový majitel zapsán v katastru nemovitostí, bude mít jen kupní smlouvu. Kdo má tedy v takovém případě právo účasti, resp. hlasování na shromáždění?
Předem děkuji za odpověď.
Horák
Mám k přítomným diskutujícím dotaz ohledně aplikace Zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v § 1185 odst. 2), který stanoví povinnost: „Spoluvlastníci jednotky zmocní společného zástupce, který bude vykonávat jejich práva vůči osobě odpovědné za správu domu. To platí i v případě manželů, kteří mají jednotku ve společném jmění.“ Již jste si u spoluvlastníků bytů či bytů ve společném vlastnictví zajistili stanovení tohoto společného zástupce? Tento zmocněnec by pak za bytovou jednotku hlasoval na shromáždění a jednal s uvedenými institucemi, tedy i přijímal přeplatky a pod.
Dobrý den,
podívejte se do Stanov, co tam máte uvedeno. Většinou tam bývá uvedeno, že seznam vlastníků oprávněných hlasovat na shromáždění se sestavuje v den konání shromáždění.
„Většinou tam bývá uvedeno, že seznam vlastníků oprávněných hlasovat na shromáždění se sestavuje v den konání shromáždění“
Tak to je pro mne novinka. Ve vzorových to nebylo, tak u vás to je aktivita upravovatele stanov.¨
Platí, že ke dni konání shromáždění jsou právoplatní vlastníci uvedení k tomuto dni na LV. Každý notářský zápis ze shromáždění právnických osob je vždy doložen elektronicky získaným výpisem oprávněných vlastníků a jejich podílů (platí zejména pro a.s. s.r.o. k.s. atd.) a stejně i pro SVJ.
Záleží na tom, v kolik hodin podáte návrh do katastru. V podatelně Vám vyznačí i hodinu a minutu.
Dle mne nemůže hlasovat v dotazu popsaný vlastník nezapsaný na katastru, protože nemáte jistotu, že ho katastr zapíše (i když to se asi nestává), ale může tomu tak být. Pokud prodávající a kupující chtějí hlasovat, co jim brání aby prodávající napsal kupci plnou moc ? Krom toho, o čem by mohl nový vlastník hlasovat, když o společenství nic neví.
Poslední komentáře