Fond oprav-změna nájemníka, odkup bytu
Dobrý den, jsme právnická osoba – město, která má bytový dům (6 bytů). Dva nájemníci si byty odkoupili a tím vzniklo SVJ. Do fondu oprav platíme příspěvky za 4 byty, které jsou v našem vlastnictví. Letos jedna nájemnice byt koupila, takže už vlastníme 3 byty a přispíváme na 3 byty. Měsíční příspěvky do fondu oprav za byty, které vlastníme jsem účtovala na účet 465 Dlouhodobé zálohy. Nevím si rady, jak vyúčtovat podíl příspěvku na byt (nebo se s tím nic nedělá?), který jsme platili a nájemnice ho odkoupila. Může nastat i situace, kdy všechny zbývající byty nájemníci odkoupí a my už nebudeme v SVJ, co bude s účtem 465? Nemáte s tím někdo zkušenost? Děkuji za odpověď.
- Hornychová: „Nevím si rady, jak vyúčtovat podíl příspěvku na byt (nebo se s tím nic nedělá?), který jsme platili a nájemnice ho odkoupila.“
Napřed si zjistěte (A) ve stanovách SVJ, zda příspěvky na správu (které naprosto nesprávně nazýváte „fond oprav“) jsou předepisovány jako zálohové platby, nebo se o zálohy nejedná. Pokud nejde o zálohy, pak obec porušuje účetní předpisy, jestliže o těchto platbách účtuje na účtu 465 (poskytnuté dlouhodobé zálohy).
Ke stejné informaci dospějete i tím, že si tuto skutečnost zjistíte nahlédnutím (B) v účetních knihách SVJ. Tam zjistíte jak (na kterých účtech) právnická osoba vede přijaté příspěvky na správu domu (a tedy zda se jedná či nejedná o přijaté zálohy).
Pokud se liší informace (A) od (B), pak SVJ porušuje své stanovy nebo vede nesprávně účetnictví. Je tedy třeba napřed postavit najisto zda jde o zálohy (jak se domníváte Vy), nebo to jsou konečné úhrady které nemají charakter záloh, nevyúčtují se, a nemá tedy smysl uvažovat o nějakém vypořádání (finančním vyrovnání) mezi převodcem a nabyvatelem jednotky.
Justitianus
„ze 6-ti nájemních bytů si 2 NÁJEMNÍCI byt odkoupili, a tím VZNIKLO SVJ“
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Tak to se mi dle NOZ tedy fakt nezdá, protože dle NOZ § 1158 vzniklo leda tak BYTOVÉ SPOLUVLASTNICTVÍ spadající pod zák. 89/2012 Sb., NOZ od § 1158 a bylo mělo být sepsáno PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA.
ASI JSTE SE SPLETLA, protože vaše tvrzení platilo dle ZRUŠENÉHO ZÁK. 72/1994 O VLASTNICTVÍ BYTŮ
"§ 9
(3) SVJ vzniká v domě s nejméně 5-ti jednotkami, z nichž alespoň 3 jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků"
- – – – – – – – – – – – – – – – – –
NOZ VZNIK SVJ
§ 1204
Společenství vlastníků vzniká dnem zápisu do veřejného rejstříku.
NOZ ZALOŽENÍ SVJ
§ 1200
(1) Společenství vlastníků se založí schválením stanov;
- – – – – – – – – – – – – – – – – –
POKUD JDE O
"měsíční příspěvky do fondu oprav za byty (které vlastníme) jsem účtovala na účet 465 Dlouhodobé zálohy.
… jak vyúčtovat podíl příspěvku na byt (nebo se s tím nic nedělá?), který jsme platili a nájemnice ho odkoupila.
… situace kdy všechny byty nájemníci odkoupí a my už nebudeme v SVJ, co bude s účtem 465"
tak vám možná poradí absolventi či organizátoři kursu
www.ucetniportal.cz/wiki/html…
ucetniportal.cz/wiki/html?item=12967
… zaměřený na problematiku účetnictví a hospodaření obcí …
… věnován absolventům … .
www.ucetniportal.cz/wiki/html…
465 – Dlouhodobé poskytnuté zálohy
Legislativa » Vyhlášky » 410/2009 Sb. Vyhláška k provedení zákona o účetnictví
» ČÁST DRUHÁ (§ 3 – § 54) » HLAVA II (§ 11 – § 32) » § 19 » c)
- „A.IV.3. Dlouhodobé poskytnuté zálohy“ (účet 465) obsahuje poskytnuté zálohy a závdavky, které budou zúčtovány za více než jeden rok,
Poslední komentáře