Fond oprav (DZOI)

Asi jste to myslel dobře, ale…

správně má být: zůstatek VYNÁSOBÍTE spoluvlastnickým podílem

Příklad: XXXX Kč krát YYY/ZZZZ

YYY/ZZZZ je spoluvlastnický podíl.

Názorný příklad z KN: Číslo jednotky 1423/9 Typ jednotky: jednotka vymezená podle zákona o vlastnictví bytů Způsob využití: byt Budova: č. p. 1422, 1423 Katastrální území: Velká Hleďsebe [8316542] Číslo LV: 6828 Podíl na společných částech: 554/25503 Vlastníci, jiní oprávnění

Soustřeďte se prosím, na tento konkrétní údaj u vlastníka bytové jednotky č.9.: Podíl na společných částech: Jsou tam uvedena dvě čísla s lomítkem.To první číslo"554", nám sděluje, jak velký podíl z celku vlastní majitel konkrétní bytové jednotky č.9. To druhé číslo(za lomítkem)„25503“ označuje z jak velkého celku, tu svoji alikvotní část vlastní. Postup je následující:Celkový zůstatek na DZO nejprve vydělíte číslem „25503“ a pak vynásobíte číslem „554“.Výsledkem Vám bude částka,která připadá na bytovou jednotku č.9. v inkrimi­novaném domě a SVJ. Je to nyní již v pořádku.Děkuji za pochopení.JaVa

JaVa

Java, doufám, že tohle je vtip:

.....vydělte zůstatek na účtu DZ celkovým podílem domu z KN,výsledek pak vynásobte číslem u své bytové jednotky

Výsledek má opravdu vynásobit číslem bytové jednotky…???

To by znamenalo, že čím vyšší číslo bytu, tím větší podíl…přízemí dostane houby, v nejvyšších patrech mají žně…

To sou teda Vanastavi věci, tydýt…

Předpokládám,že splňujete § 4 odst.1, z.č. 89/2012 Sb a dokážete si dovodit co znamenají ta dvě čísla u každého vlastníka bytové jednotky zapsané v KN.Možná že ne,přesto se Vám to pokusím vysvětlit.To první číslo před lomítkem, udává spoluvlastnický podíl bytové jednotky z celku,který je obsažen v tom čísle za lomítkem.Stačí Vám to tak? JaVa

JaVa myslel číslem u své bytové jednotky rozměr bytu nikoliv pořadové číslo bytu. Při troše tolerance a troše znalostí je to zjevné. Takže to máte za minus.

Když ona matematika ze třetí obecné je veliký, převeliký problém.

DZO představuje v účetnictví účet (u nás 955). Protože nikdo (alespoň u nás ) nehlásí SVJ, kolik příspívá do DZO v rámci měsíční platby, (nehlásí ani v případě pokud přispívá méně než má), účtuje se místo odvodu peněz pouze o nároku – kolik má odvádět. Případný rozepsaný zůstatek majetkovým podílem na vlastníka je pouze vyjádřením toho, jaký zůstatek osoba by měla mít, pokud všichni zaplatí tolik kolik platit mají. Pokud jsou neplatiči a plátci s dluhem, pak jejich rozepsané stavy DZO je třeba snížit o dluhy do DZO. Ale účetnictví takové údaje neeviduje a proto ten stav nelze spočítat. Výše uvedené zůstatky dle vlastníků má smysl spočítat pouze pro SVJ, kde přispívají do DZO relativně vysokou částkou a dlouhodobě nemají neplatiče.

„účetnictví takové údaje neeviduje“

Pokud účetnictví neeviduje dluhy, pak je bezcenné.

To je jako bych kupoval řekněme automobil a prodejce nezajímalo, kolik jsem zaplatil, ale pouze, kolik jsem zaplatit měl.

Špatně jste pochopil uvedený příspěvek. Dluží-li pan Novák za květen z měsíčních plateb 2000 Kč. pak tento údaj dluhu v účetnictví nalezneme. Ovšem NEEXISTUJE (alespoň u nás) rozklad toho dluhu na jednotlivé složky předpisu, kolik z toho připadá na T, TUV, SV, DZO,… Pokud by někdo chtěl tzv. osobní účet finanční za DZO spočítat, tak právě k tomu potřeba tyto parciální dluhy za DZO znát.
V prodejně aut též by evidovali jen že dlužíte za auto 5000, ale už neevidují kolik z toho dlužíte za motor. karoserie atd.
Já osobně nejsem příznivcem „tzv. osobního účtu“ jen uvádím jak se to vypočítá, pro koho může mít význam a jaká data jsou potřebná pro výpočet. To vše jen proto, že na to byl dotaz. Vědět to spočítat není blbost, ale chtít to vykázat v některých případech blbost je. Ten údaj též nepomáhá k zamezení zneužití prostředků DZO, na to je třeba požadovat položkový rozpis čerpání a dokladování tvorby.

V DVJ máme stanoveno, že budeme všichni přispívat na rozpis příspěvků přes SIPO. Z účtů vlastníků bytů stahuje mandatář na účet SVJ celkový předpis příspěvků, takže každý měsíc je přehled o placení příspěvků. Občas se stane, že někdo mění banku, anebo výjimečně nemá na účtě dost peněz a příspěvky se nestáhnou, tak mandatář mailem informuje pokladníka SVJ o neplatiči. Pokladník zajde za neplatičem a ten buď dlužnou částku doplatí hotově, případně přislíbí zaslat dlužnou částku na účet SVJ co možná nejdříve. Pokladník neplatiči připomene číslo účtu, dlužnou částku a požádá neplatiče, aby do variabilního symbolu uvedl číslo bytu pro identifikaci platby. Prozatím vždy nejpozději do měsíce uhradil každý dlužník celý dluh – zatím nikdo nepožadoval splátkový kalendář (i na ten je ochotno SVJ přistoupit v případě nutnosti). Dlouhodobé neplatiče v SVJ Bohu díky nemáme, takže stav DZO lze u nás kdykoliv spočítat přesně.

Cenku, účetnictví nám vede mandatář. Stav dlouhodobých záloh na opravy a údržbu k 31.12. minulého roku se všichni vlastníci u nás dozvídají jednou za rok při schvalování roční závěrky, žádné měsíční uzávěrky se nedělají. Závěrku zasíláme na rejstříkový soud a tam si ji může kdokoliv stáhnout. Kdyby někdo chtěl mermomocí se dozvědět aktuální stav, zajde si za mandatářem a nechá si to spočítat na své náklady! Znát ten údaj přesně jednou za rok plně postačuje! Komu ne, ať to hradí ze svého. U nás nic netajíme, elektronické výpisy účtů, faktur a čehokoliv coby pokladník SVJ pošlu komukoliv, kdo má o to zájem – beztak to posílám ostatním členům výboru. Zájem o zasílání průběžných informací mailem má sedmina vlastníků bytů.

…tak jako u Vás to bohužel asi není. Jako u nás.

Členský podíl ani FO neexistuje. Zato existuje Petr co je Cenek. A nyní babo raď!

To Vám smradlavý Výbor nesdělí. Ten zná jen povinnosti – Vaše.

V svj se nespoří. Nebo vy snad máte v předpisu kolonku spoření?

Našel jste v mém příspěvku/dotazu slovo „spoření“ ? Já ho tam nevidím. Mluvím o stavu svých příspěvků do vytváření společného FO.

Taková jasná a pochopitelná věc a z NOZ to jasné není. V ZoVB bylo alespoň napsáno, že příspěvky jsou závazkem právnické osoby SVJ vůči vlastníkům. Z toho by se dalo něco odvodit.

V NOZ je § 1179 „Vlastník jednotky má právo seznámit se, jak osoba odpovědná za správu domu hospodaří a jak dům nebo pozemek spravuje. U této osoby může vlastník jednotky nahlížet do smluv uzavřených ve věcech správy, jakož i do účetních knih a dokladů“.

Takže by vlastník musel laskavostí účetní obdržet stav příspěvků správy domu a pozemku (nikoli stav účtu) ale pokud jde o stav předpisu, nikoli o stav úhrady, bylo by nutno k tomu další laskavostí účetní zjistit pohledávky za vlastníky a teprve ze součtu si spočítat podíl.

Není to vůči vlastníkovi ponižující ? Vše se odvíjí od toho, co je příspěvek (viz vlákno s rozborem pana Pavla Příspěvek jako konečná nebo zálohová platba na http://www.portalsvj.cz/…spevek-v-noz) a tedy zda příspěvky správy domu „mizí“ (pro vlastníka nenávratně) na účtu SVJ stejně jako pro nájemníka na účtu městské části či zda má vlastník právo znát, jak „odpovědná osoba“ hospodaří, kolik toho z příspěvků vlastníka utratila a zda má třeba význam dále přispívat, když SVJ nic neplánuje investovat.