Fond Oprav
Dobrý den, Mám prosím pár otázek o Fondu Oprav / FO /.
Jsem bývalí hotel předělán na bytové jednotky a součástí domu jako samostatné jednotky jsou i diskotéka a pizzerie, ty mají 2 podnikatelé.. Vše původní majitel prodal, vniklo SVJ a je boj o to na co se má používat FO. V domě je starší kotel, ale ten vytápí pouze bytové jednotky, diskotéka a pizzerie mají svoje vytápění. Na FO máme našetřeno již caa 100 000 kč, ale nemůžeme se dohodnout zda koupit nový kotel, podnikatele jsou proti a nebo novou střechu nad diskotékou a to jsme proti my.
Dá se prosím FO nějak rozumě rozdělit aby to bylo v souladu se směrnicemi SVJ a nebo to bohužel nejde a je to jen na dohodě ?
Vchod do domu, do diskotéky i do pizzerie má jedno číslo popisné, jde udělat 3 čísla popisné třeba 10a, 10b, 10c, nebo to nejde ?
Poraďte prosím. Děkuji. Macháček Karel
pouze pokud budou stavby a pozemky rozděleny a takto samostatně zapsány na katastrálním úřadě. Peníze na dlouhodobé opravy mají být vybírány účelově a ne ad hoc. Pak nemůže dojít k dohadům na co mají být použity. Předem dohodnutý a vlastníky schválený účel shromažďování záloh na opravy částí domu ve společném vlastnictví. To je klíč k řešení. Stávající našetřenou částku můžete plátcům vrátit ve výši kterou zaplatili. Každý pak může touto částkou přispět na opravu věci, která není ve výlučném spoluvlastnictví všech. Tedy uživatelé kotle na kotel a uživatelé jiné budovy na tuto budovu. Je třeba ovšem prozkoumat co je osučástí soukoromého a co společného vlastnictví.
zdelit kterym § je mozno dolozit nasledujici :
„Peníze na dlouhodobé opravy mají být vybírány účelově a ne ad hoc. Pak nemůže dojít k dohadům na co mají být použity. Předem dohodnutý a vlastníky schválený účel shromažďování záloh na opravy částí domu ve společném vlastnictví. To je klíč k řešení. Stávající našetřenou částku můžete plátcům vrátit ve výši kterou zaplatili“.
Potrebuji pro argumentaci proti informaci spravcovske firmy: Dlouhodobe zalohy tzv Fond oprav se nevyuctvavaji a neprechazi na ev dalsiho vlastnika.
Dekuji a preji Vam vsem hezky den.
Arveno, pravidla co se jak vyúčtovává, kam se co převádí a co je co si přece schvalují vlastníci. Jakákoliv cizí správcovská firma nemá do toho co kecat a není oprávněná o tomto rozhodovat. Když vlastníci na to kašlou a neschválí žádná pravidla, tak si správcovaká firma dělá co chce a může si vymášlet hovadiny. Jak chcete argumentovat, vaše argumenty jsou vám k ničemu. Máte ve vašem svj s prominutím hlupé vlastníky, kterým nezáleží na tom, co se děja s jejich majetkem a s jejich penězy. Kdyby jim na tom záleželo, tak máte pravidla dávno schválená.
V prvé řadě je potřeba podívat se do stanov. Tam bývá zpravidla uvedeno, jakým způsobem se vyúčtují příspěvky na správu a zda se bude provádět vypořádání nevyčerpaných příspěvků rozhodnutím shromáždění, nebo zda se nevyčerpané příspěvky automaticky převedou do dalšího roku.
ale rada se dozvim dalsi. V jednom SVJ je to OK na dalsi se pripravuji. Proto se vyptavam, ctu ale uvidime. Mozna budu raportovat.
Jak řeší vaše stanovy opravy a údržbu domu ? Tam by mělo být vodítko.
No to je asi poněkud složitější ve vašem případě.. SVJ a komerčně využívaný objekt jsou dle mého dvě naprosto odlišné věci.. které se asi budou jen těžko domlouvat.. ale obecně platí že z takzvaného „fondu oprav“ lze opravovat či platit vše na čem se dohodne shromáždění SVJ.. přesněji co si odhlasuje většina..
Nikoliv … záleží na prohlášení vlastníka , co je jak definováno. Pokud jednotky , které vlastní podnikatelé jsou definovány jako nebytové jednotky , měli by být i tito podnikatelé členy SVJ. Jinak platí , že přispívat na údržbu a opravy na domě jsou povinni všichni dle svého podílu. Dále platí :
slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.
Poslední komentáře