Fond oprav
Kdo pláti do FO za přestupný měsíc? Předchozí nebo nový majitel? Jestli se ta částka muže dělit? A jestli muže část té částky byt vracená předchozímu majiteli?
1.) Záleží na tom, jak se dohodnete ve smlouvě. 2.) Záleží, zda si necháte udělat individuální vyúčtování k určitému datu, či to společně oznámíte tomu, kdo provádí správu, či to necháte na kupujícímu, kdy se nahlásí správci domu. 3.) Jaké částky? Myslíte z FO? Proč si myslíte, že by tomu tak mělo být?
Nechám stranou diskuse o neexistenci FO, věc se má obecně takto: V měsíci, kdy dojde k převodu vlastnictví, je povinen zaplatit zálohu podle Předpisu plateb (u vás zřejmě onen výpočtový list) původní vlastník. V dalším měsíci už platí samozřejmě nový vlastník. Podstatný je datum právního účinku vkladu na Katastr – to je klíč pro rozúčtování.
Petrsv nemá pravdu. Netuší na co se tazatel vlastně ptá, a ještě k tomu píše o věcech, ve kterých se neorientuje.
Petrsv napsal: „V měsíci, kdy dojde k převodu vlastnictví, je povinen zaplatit zálohu podle Předpisu plateb (u vás zřejmě onen výpočtový list) původní vlastník“.
To není pravda. Zálohy hradí osoba, která je vlastníkem bytu v den splatnosti zálohy. Řekněme, že účinnost převodu vlastnictví nastane 10. července, splatnost záloh za červenec je k 15. dnu v měsíci. Takže v červenci už převodce žádnou zálohu platit nebude.
Petrsv napsal: „V dalším měsíci už platí samozřejmě nový vlastník.“
Ne, to je také nesprávně. Nic není „samozřejmě“. Novému vlastníkovi vznikne povinnost hradit teprve po tom, co mu statutární orgán SVJ předá srozumitelný a určitý předpis jeho plateb. Kdy předpis obdrží závisí na více okolnostech, které neznáme. Jestliže nový vlastník podá vůči obsahu předpisu námitky, může se to táhnout i více měsíců, než dostane bezchybný dokument konečně do ruky.
lake
No jistě, to by nebyl lake, aby si nerejpnul a neurazil. Hlavně, že on se ve všem vždy orientuje, teoretik… :-) A místo relevantní odpovědi začne oblíbenou žabomyší válku.
Zálohu platí ten, kdo je k 1. dni v měsíci vlastníkem bytu, nikoli ke dni splatnosti zálohy. A to, že od dalšího měsíce platí nový vlastník, je samozřejmé. Neříkám, že v ten měsíc musí od nového vlastníka dorazit platba, ale tu povinnost má, ať už předpis dostal nebo ne. Když ten předpis dostane později, tak holt zaplatí víc. Anebo nezaplatí, pak ale musí počítat s nedoplatkem ve vyúčtování.
Petře, co píšete jsou kecy. Neznáte zákony, neznáte judikaturu. Blábolíte a nejste ani schopen rozpoznat, že jste mimo.
Napsal jste: „Zálohu platí ten, kdo je k 1. dni v měsíci vlastníkem bytu.“
Samozřejmě nejste schopen citovat žádný právní předpis, ani judikát, který by Váš názor podpořil.
Skutečnost je zcela jiná: dlužník se dostává do prodlení teprve dnem, který následuje po dni splatnosti. Tento den je prvním dnem prodlení. Jestliže prodávající v den splatnosti zálohy již pár dnů není vlastníkem bytu, nevznikla mu žádná povinnost uhradit zálohu na cokoliv. Povinnosti vlastníka jednotky na něj v tento den už nedopadají. Zkuste myslet hlavou, půjde-li to.
lake
Felixi, jste zmaten. Neexistuje žádný FO a Vy nevíte zda se ptáte na příspěvky na správu domu, na zálohy na správu domu, nebo na nějakou jinou platbu. Až to budete vědět, rád odpovím.
lake
Aby jste tomu správně rozuměl..na tomto webu se vede již několik let žabomyší válka..o názvosloví ..takzvaný „fond oprav“ (lidový název) proti ..„dlouhodobá záloha na opravy a investice“ (oficiální označení) ..no někteří jedinci zřejmě mají za cíl „odstranit“ to lidové označení ..je to naprosto stejné jakoby si někdo dál za cíl ..například odstranit slovo ..„počítač“ (lidově) a používat zásadně jen označení ..„personal computer (zkratka PC)“… trochu humorná představa..že.. :)
Jinak na váš dotaz správně odpověděl..petrsv..hezký den
Pane Felixi: tím, že nějaký nesmysl vytisknete na kus papíru, nestane se z tohoto nesmyslu pravdivá skutečnost.
Ve známé aféře s uplácením fotbalových rozhodčí si účastníci mezi sebou telefonovali o „kapřících“. Myslíte, že si skutečně předávali čerstvě ulovené ryby, nebo tím slovem jen označovali něco úplně jiného?
V jiné známé aféře hejtmana Davida Ratha a jeho spolupracovníků se miliony získané na úplatcích označovaly „králíci“. Viz http://zpravy.idnes.cz/…/domaci.aspx?…. Co myslíte, mínili snad Rath, Kott a Pancová tímto slovem skutečná zvířátka s dlouhýma ušima, nebo jen označovali něco úplně jiného?
Dokud nevíte, co označuje výraz „kapřík“, „králík“, nebo „fond oprav“, nedostanete žádnou odpověď. Jde totiž o něco úplně jiného.
lake
Stačí hledat na internetu fond oprav a dozvíte se jak to s jednoduchostí a srozumitelností pojmu fond oprav a žabomyší válkou je.
Zde např.
http://www.portalsvj.cz/…u-fond-oprav
Nebo
http://nasesvj.webnode.cz/…-fond-oprav/
07.05.2012 16:51 – Používání pojmu „fond oprav“
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Jinak znám spíše pojem přestupný rok než přestupný měsíc. A o úhradu záloh by se měli vlastníci podělit mezi sebou dle data převzetí bytu či podobně dle smlouvy jak se dohodnou. Myslíte si, že jste první, který zde o tom diskutoval ?
Nevím, jak mohl petrsv odpovědět na otázku k „přestupnému měsíci“ správně, když tazatel nesdělil, kdy došlo k nastěhování, zda např. 1.června či 30. června. V tom snad rozdíl je, že …
Tazatel by se mohl spíše zajímat zda na příspěvcích správy domu (a zálohách služeb) je mínus, nula, plus 1000 Kč nebo plus 50.000 K, a neřešit „přestupný měsíc“.
Má odpověď byla obecná. A ani si nemyslím, že je potřeba ji více zpřesňovat, to už je snad věcí tazatele, aby si to přebral. Podstatné je, že při vyúčtování se to dělí podle data právního účinku vkladu na Katastr, nic víc. Datum nastěhování je už úplně irelevantní.
K_dvacátému_dni_v_měsíci_nastaly_právní_účinky.Tak_jak_se_teda_platí_za_daný_měsíc?Nebo_se_to_děli_na2_částky?
Pane felixi, přečtěte si ještě jednou co jsem Vám napsal prve a snažte se to pochopit. Dokud nesdělíte srozumitelně o jakou platbu Vám jde, nedostanete žádnou použitelnou odpověď.
Stačí to takto?
lake
Já bych se na rozpočet záloh služeb (voda, úklid, odpadky) a příspěvků správy domu zeptal účetní SVJ. Pochybuji, že používaný software umožňuje počítat na dny (19 + 9 či 11 či 12). Již jste s ní hovořil ? A jak si vlastníci rozpočítají energie bytu (např. plyn, kde plynárny přepočítávají m3 na kg) ? Já bych se skutečně více zajímal zda prodávající má řádně uhrazeny zálohy a příspěvky za předchozí období, a zda dům má úvěr „rozpočítaný“ na jednotlivé vlastníky (raději nepoužívám „na byty“).
Poslední komentáře