Fond oprav
Dobrý den,prosím o radu.Bydlím v domě kde je 5 nájemníků.Asi před rokem se v domě navýšil fond oprav o 100% – což dělá měsíčně částku 1800kč ,návrh jsem odsouhlasila podpisem.Částkou se hradí běžné opravy domu,nehradí se z něj žádný úvěr. Dostala jsem se do finančních problému,žádala jsem několikrát o snížení domovnici, která to má na starost.A nebylo mi vyhověno. Prosím o radu jak dosáhnout snížení.Děkuji za odpovědi
Dobrý den, těžko můžete dostat správnou odpověď dokud nezpřesníte svůj dotaz. Úvadíte že bydlíte v domě kde je 5 nájemníků. Možná jste se spletla a chtěla říci že bydlíte v domě který má 5 vlastníků a společně tvoříte SVJ, nebo jste chtěla říci že bydlíte v domě patřícího družstvu.
Budu předpokládat že jste jedním z vlastníků v domě je založeno SVJ a tzv. fond oprav je ve skutečnosti „Dlouhodobá záloha na opravy a udržování“ a ona domovnice je ve skutečnosti člen výboru SVJ.
Bohužel v tomto případě Vám nemůže člen výboru snížit částku kterou vybíráte na „Dlouhodobou zálohu“ tuto pravomoc má jen shromáždění vlastníků a to tak že VŠEM tuto částku sníží. (a nemůže to udělat zpětně).
Ani domovnice, ani prezident ČR Vám nepomůže. Snížení prostě není možné. Finanční tíseň v souvislosti s bydlením zkuste řešit na úřadu práce odbor sociální. Třeba dosáhnete na příspěvek na bydlení.
https://portal.mpsv.cz/…p_na_bydleni
Příspěvek na bydlení přispívá na krytí nákladů na bydlení rodinám či jednotlivcům s nízkými příjmy.
Pokud platíte nájem, zkuste domluvit s majitelem (ne s domovnicí která to na starosti nemá, ani předs. uličního výboru) splátky. Obce poskytují ve svých bytech snížení ze sociálních důvodů. Nebo se obraťte na sociální odbor. Spíše jste asi člen SVJ a domovnicí myslíte správní firmu. Pokud jste SVJ, zajímejte se, proč se ten tzv. fond oprav navýšil a zda to bylo nutné. Holt jste to (evid. list) ale podepsala. A protože už rok platíte, tak by pan Lake vysvětlil, že tím jste zvýšené příspěvky odsouhlasila taktéž.
Bohužel opakovaně zde p. Lake zdůraznil, že není možné dlouhodobou zálohu na opravy pojmenovávat jako FO. FO u SVJ není možno tvořit, protože u SVJ FO neexistuje. U SVJ je možno schválit Dlouhodobou zálohu na údržbu, která ale jak již z názvu je zřejmé, slouží pro předem odsouhlasené budoucí opravy většího rozsahu. Dlouhodobá záloha nemá sloužit ke krytí nákladů jako jsou pravidelné revize, drobné opravy domu apod., protože potom dlouhodobá záloha na opravy postrádá smyslu, když se tam peníze na opravy většího rozsahu nestřádají. Naopak u družstev je možno tvořit fondy, čili i FO (dokonce tvorba některých fondů je u družstva povinná), který je možno použít na úhradu jak dlouhodobých tak i krátkodobých nákladů na provoz a opravy domu. Proto není možno dlouhodobou zálohu na opravy nazývat fondem oprav.
Ve (zrušeném) zákoně č. 52/1966 Sb., o osobním vlastnictví k bytům, § 18 odst. 2 byl zakotven fond provozu, oprav a údržby společných částí domu a pozemku. Rozšířil se zde názor, že fond oprav nemůže být používán, protože fondy podle zákona o účetnictví jsou vlastní zdroje, zatímco dlouhodobé zálohy jsou cizí zdroje. Před rokem 1994 zákon o účetnictví zahrnoval také fondy ve vlastních zdrojích, tak jak je možné, že to nevadilo?
Vysvětlení je prosté, zákon o účetnictví, když hovoří o fondech, tak hovoří o fondech z vlastních zdrojů. Tzn., že když si právnická osoba zvolí název nějaký fond, u kterého jasně určí, na jaký účet se má účtovat vč. účetní skupiny, která bude zařazena např. pod závazky, tak je jasné, že nepůjde o fond patřící do skupiny fondy z vlastních zdrojů. Zákon o účetnictví umožňuje názvy účtů volit libovolně, takže si práv. osoba může klidně pojmenovat nějaký účet jako „fond oprav“ se zařazením do úč. skupiny se závazky. Nepůjde samozřejmě o „fondy z vlastních zdrojů“ patřící do jiné účetní skupiny.
Romanne, proboha přestaňte s tím zbytečným mudrováním. Fondy právnické osoby vždy byly a jsou naplňovány z vlastních zdrojů právnické osoby. Nedochází Vám snad, že zákon č. 52/1966 Sb., o osobním vlastnictví k bytům, se nezmiňoval o žádné právnické osobě. Žádná totiž neexistovala. Takže žádné účetnictví nebylo vedeno. Co bylo nazýváno „fond“ podle onoho zákona nám tedy může být ukradené.
Nikdo nikomu nebrání, aby sůl nazýval „cukr“, obojí je přece bílý prášek. Nikomu není bráněno, aby pravou stranu nazýval „spodní strana“. Je ovšem problém, že takovému pomatenému exotovi nebude nikdo rozumět.
A nejde jen o to, že čtenáři tazateli nerozumějí. Jde o to, že on nerozumí sám sobě. Popleta tazatel píše „fond oprav“ a netuší vůbec o jaké částky jde, na co jsou určeny a z jakého právního důvodu je vlastně hradí. Jsou to snad dary bez právního důvodu, nebo příspěvky na správu domu, nebo členské příspěvky na vlastní správu právnické osoby, nebo zálohy na správu domu krátkodobé, nebo zálohy na správu domu dlouhodobé, nebo zálohy na služby, nebo zálohy na technické zhodnocení domu, nebo konečné úhrady na technické zhodnocení domu???
lake
Abyste se z toho anonymousové nepotento. Proč to nenecháte na účetních? To je jejich starost. Mluvte, jak vám zobák narostl. Hlavně, aby vám taky lidi rozuměli.
Tady je krásně vidět, že jakmile tazatelka použila nesprávné a neurčité označení „fond oprav“, nikdo netuší co tím mínila. Ani ona sama. Pak se jí ale nedá poradit.
Blbečci se samozřejmě budou vždy s chutí hádat o významu toho nesmyslného označení.
lake
Myslím, že si to nevykládáte správně. Dlouhodobá záloha je to nazváno proto, aby nebylo nutno každý rok tyto prostředky majitelům vyúčtovávat, ale aby se mohly převádět do dalších let. Z účetního hlediska se vše, co přesahuje 1 rok, považuje za dlouhodobé. Rozhodně to ale neznamená, že z těchto prostředků nelze hradit drobné opravy v domě. Přitom současně platí, že vše příspěvku má být odvozena od reálně plánované potřeby v budoucnosti. Plán ale zahrnuje jak drobné opravy, tak ty velké.
Je to jen nepodstatná hříčka slov..v reálném životě je vždy snazší vyslovit (byť zřejmě nesprávně) ..„fond oprav“ než jakási „dlouhodobá záloha na údržbu“..podstatné je jen to aby vlastníci byli správně informováni za co jsou tyto peníze utráceny..Hezký den
Dobrý den, prosím o radu. Jsme jako firma s.r.o.,členem SVJ našeho domu. Máme provozovnu v nebytových prostorách. Dle řádného předpisu od našeho správce SVJ platíme měsíčně záloh na teplo, el., vodu .. a taky zálohy do fondu oprav. Naše firma vede podvojné účetnictví. Podle našeho daňového poradce, abychom zálohy z účtu 314 mohli převést do nákladů, musíme dostat od správce ke konci roku " zúčtování" těchto záloh. Správce je ale odmítá konkrétně vyčíslit s tím, že „hospodaření“ s penězi je vidět ve výroční správě. Ta se ale týká celého SVJ. Postupuje správce správně, nebo se mýlí náš daňový poradce? Děkuji za odpověď. Brychová
Paní Brychová,
v první řadě máte účtovat tak, aby by dodržen věrný a poctivý obraz hospodaření účetní jednotky. Takže určitě nehradíte nic na jakýsi „fond oprav“. Právnické osoba SVJ nemá žádný fond. I kdyby jej měla, mení vaše firma povinna na takový nesmyslný a neurčitý účel nic hradit a samozřejmě takové platby by nemohly být vedeny jako náklad. Jedině jako dar bez právního důvodu.
Takže se vraťme do reality: Hradíte nejspíše čtyři druhy plateb.
- krátkodobé zálohy na služby, které se vyúčtují a vypořádají každoročně,
- krátkodobé zálohy na správu domu, které se vyúčtují a vypořádají každoročně,
- dlouhodobá záloha na správu domu, u které musí být od počátku zřejmé na jaký konkrétní účel je vybírána a do kdy nejpozději má být na daný účel užita.
- příspěvky na správu domu, hrazené podle potřeby na výzvu SVJ.
Z těchto plateb jdou „do nákladů“ částky ze skupiny č.4 přímo. K tomu není třeba nic dodávat.
Částky ze skupiny č. 1 a 2 snad vaší firmě také nečiní potíže. Vyúčtování je povinen příjemce záloh provést nejméně jedenkrát ročně. Neučiní-li to, vyzvete jej k předložení vyúčtování a k vypořádání přeplatků/nedoplatků v přiměřené lhůtě. Pokud nesplní svou povinnost, vyzvete jej k vrácení všech Vámi uhrazených záloh za uplynulé období. Pokud zálohy nevrátí, provedete vzájemné započtení pohledávek a přerušíte na potřebnou dobu vaše platby, do doby než dojde k vyrovnání vzájemných pohledávek a závazků.
Jedině u plateb pod č. 3 musíte vést úhrady záloh v účetnictví jako dlouhodobou pohledávku za příjemcem záloh. To potrvá do spotřebování zálohy na stanovený účel. Pokud snad marně uplyne lhůta, do kdyměla dlouhodobá záloha být použita na stanovený účel, postupujete shodně: vyzvete příjemce záloh k vrácení všech Vámi uhrazených záloh za uplynulá období. Pokud zálohy nevrátí, provedete vzájemné započtení pohledávek a přerušíte na potřebnou dobu vaše platby, do doby než dojde k vyrovnání vzájemných pohledávek a závazků.
lake
Dobrý den, platbu na správu domu a pozemku jste nazvala fond oprav a pochopil jsem nač se ptáte. To jen pro ostatní, kteří Vás budou upozorňovat, že do fondu oprav platit nemusíte… Ve stanovách SVJ, nebo ve směrnici o hospodaření určitě máte napsáno co se děje s nevyčerpaným zbytkem plateb do fondu oprav. Předpokládám, že ho převádíte do dalšího roku. Pak můžete zaplacené platby do fondu považovat za vyčerpané a převézt je do nákladů. pokud tomu tak není měla by jste dostat vyúčtování takto zaplacených záloh. Váš správce asi není moc kvalitní, pokud nedokáže udělat detailně vyúčtování fondu oprav na jednotlivé vlastníky. Náš správce toto dělá každoročně automaticky.
Poslední komentáře