Financování opravy která je dražší než FO
Dobrý den, v našem domě by bylo potřeba vytvořit hydroizolace. Spodní byty si oprávněně stěžují na nadměrnou vlhkost zdiva. Předpokládaný rozpočet převyšuje aktuální stav financí ve FO. I když se na shromáždění ve velké většině shodneme na nutnosti opravy, neshodneme se na způsobu financování. Někteří vlastníci by rádi zaplatili rovnou „svůj díl“ (a aby tak učinili i ostatní), jiní tuto možnost nemají. Jiní naopak navrhují extrémně zvednout příspěvky do FO na časově omezené období. A proti úvěru je silná opozice.
Rozumný přístup by byl (podle mě):
- kdo chce ať zaplatí rovnou
- na zbylé jednotky vzít úvěr, splátku jistiny i úroky rozpočítat na jednotky které nemohou složit hotovost dle metrů čtverečních příslušných jednotek a připočítat to do jejich měsíční platby
Je to takto možné ?
Za další pokud se schválí ve velké většině (nad 3/4 jednotek i podlahové plochy) oprava i s rozpočtem je SVJ oprávněno vymáhat po vlastnících kteří nesouhlasili jejich poměrnou část ?
Až dosud jsme všechny schválené opravy financovali jen a pouze s FO, takže nemám zkušenost (z velké většiny je vůle zaplatit mimořádnou platbou, ale minoritní opozice je silně proti (nedostatek financí)).
Napřed připomenu, že nemáte žádný „fond oprav“. Jde nejspíše o zálohy na správu domu vybrané podle § 15 odst. 2 ZoVB. To jsou úplně jiné peníze.
Samozřejmě, že oprava či technické zhodnocení domu, odsouhlasené vlastníky s tříčtvrtinovým podílem na společných částech, je závazné pro všechny. Proto se všichni vlastníci jednotek musejí na nákladech podílet svými úhradami (příspěvky na správu domu podle § 15 odst. 1 ZoVB).
Normální je obdržet výzvu k úhradě alikvotní částky a zaplatit ji. Pokud SVJ chce některým dlužníkům rozdělit platbu do více splátek v delším časovém období, mělo by s každým dlužníkem jednotlivě uzavřít smlouvu o splátkovém kalendáři. Píšu to zde dokola a pro jistotu zopakuji: smlouva by měla obsahovat
- splátkový kalendář,
- smluvní pokutu při nedodržení termínu a výše splátek,
- ustanovení, že při prodlení s úhradou některé splátky se stává splatnou celá dlužná částka,
- ustanovení o tom, že po převedení vlastnictví jednotky na jinou osobu je dlužník povinen uhradit celý zbytek dlužné částky v jediné splátce, a to do 14 dnů ode dne vkladu nového vlastníka jednotky do katastru.
lake
Doporučuji se vyhnout úvěru. Zásadní komplikace tkví v tom, co uděláte, pokud někdo převede/prodá byt dříve, než bude úvěr splacen?
Jako rozumné se mi jeví navýšit zálohy tak, abyste si opravu mohli v rozumně krátké době dovolit.
G.X.
Osobně nevidím problém ve financování dražší opravy domu než je přísun záloh na opravy. Naše SVJ má rozpracovanou GO domu v nákladech 6 – 7 mil. a bere si od SFRB úvěr ve výši 5 mil. za výhodný úrok 1,74% (20let splácení), který budeme splácet z předepsaných záloh na opravu domu. A co se týče prodeje bytu tak to řešíme podobnou smlouvou s vlastníky podle (lake) s tím rozdílem, že jím dáváme navíc možnost dohody s kupcem v pokračování splácení jako břemeno v kupní smlouvě.
Jakým způsobem nutíte jednotlivce takovou smlouvu podepsat? V každém domě se najde někdo, kdo se života domu neúčastní, žije v zahraničí, je ve vězení… a ani se s ním nedá nijak spojit.
Mostecaku, dluh lze samozřejmě vymáhat soudně. Nepodepíše-li vlastník dobrovolně smlouvu o splátkovém kalendáři, dá mu SVJ k úhradě celou jeho alikvotní část najednou. Pak už jej bude řešit soud jako neplatiče.
lake
Takže by to probíhalo nějak takto: SVJ zatepluje dům. Cena 2 mil. Kč, na každého vlastníka připadá 20.000 Kč. Každý vlastník má na vybranou – buď zaplatí hotově, nebo ve splátkách. Kdo chce ve splátkách, uzavře si s SVJ splátkový kalendář. Kdo neuzavře, nebo i po výzvě mlčí, tomu SVJ pošle výzvu k úhradě.
Stejně je to zajímavé. U nás v Mostě všechny opravy jsou na dluh. Něco je potřeba udělat (zateplení, střecha, výtahy, okna, stoupačky…) a na shromáždění je jediný bod návrhu usnesení – schválení úvěru. Vůbec se neuvažuje o jiných způsobech financování – tj. právě uhrazení alikvotní části jednorázově, buď to nikoho nenapadne, nebo se to ani neočekává. Samozřejmě, spousta lidí nemá tolik peněz najednou, ale přesto se mi jeví výhodnější těch 20 tisíc zaplatit jednou, než rozdělit do splátek a 10 let platit vysoké úroky a tedy i vysokou částku v položce předpisu plateb „Záloha na opravy a údržbu“, přes kterou se pak úvěr splácí.
Pane mostecaku, nejste povinen financovat opravy Vašeho domu přes SVJ, které si k tomu sjednává úvěr (a tím cena vyskočí o desítky procent). Jste pouze povinen hradit náklady na správu domu.
Půjčky a odložené splácení nemá se správou domu nic společného: jde o finanční služby jednotlivcům, které SVJ poskytuje jako by bylo bankou. A tyto služby poskytuje individuálně každé osobě, která tuto finanční službu od SVJ odebírá.
Na tom se nepodílíte a nejedná se o činnost správy domu. Rozumí se, že peníze na řádně odhlasovanou opravu či úpravu musíte složit, jakmile je SVJ bude potřebovat, ale to je samozřejmé. Každý z nás ví, že bez peněz mu nic neprodají ani v samoobsluze, ani u benzinové pumpy.
Důležité pro Vás je, že většinovým hlasováním shromáždění Vám nelze vnutit hrazení splátkovým kalendářem na 20 roků, což by Vaši částku bezdůvodně zvýšilo o úroky. Shromáždění Vám může jedině uložit, abyste uhradil příslušnou krátkodobou zálohu. Do přijetí dlouhodobé půjčky od SVJ Vás nikdo nutit nesmí a nemůže.
lake
Poslední komentáře