Napřed připomenu, že nemáte žádný „fond oprav“. Jde nejspíše o zálohy na správu domu vybrané podle § 15 odst. 2 ZoVB. To jsou úplně jiné peníze.

Samozřejmě, že oprava či technické zhodnocení domu, odsouhlasené vlastníky s tříčtvrtinovým podílem na společných částech, je závazné pro všechny. Proto se všichni vlastníci jednotek musejí na nákladech podílet svými úhradami (příspěvky na správu domu podle § 15 odst. 1 ZoVB).

Normální je obdržet výzvu k úhradě alikvotní částky a zaplatit ji. Pokud SVJ chce některým dlužníkům rozdělit platbu do více splátek v delším časovém období, mělo by s každým dlužníkem jednotlivě uzavřít smlouvu o splátkovém kalendáři. Píšu to zde dokola a pro jistotu zopakuji: smlouva by měla obsahovat

• splátkový kalendář,
• smluvní pokutu při nedodržení termínu a výše splátek,
• ustanovení, že při prodlení s úhradou některé splátky se stává splatnou celá dlužná částka,
• ustanovení o tom, že po převedení vlastnictví jednotky na jinou osobu je dlužník povinen uhradit celý zbytek dlužné částky v jediné splátce, a to do 14 dnů ode dne vkladu nového vlastníka jednotky do katastru.

lake