fasáda domu vč.zateplení
Dobrý den,v našem bytovém domě se na schůzi řešila fasáda a zateplení domu,která není nutná vč.úvěru na tuto rekonstrukci a zároveň byli napadáni vlastníci co mají hypotéky na byty,že zatížili naše SVJ.Ptám se kolik hlasů musí mít na schválení fasády a hypotéky na dům jsme tady 3 byty 3+1 a nesouhlasíme.Jak postupovat? Děkuji Franta
Franto,
předpokládám, že jste SVJ. Dosud jsem se nesetkal, že by banka chtěla dát SVJ hypotéku. Zatím to byl vždy úvěr bez zástavy nemovitostí, kterou ani SVJ nevlastní.
Na úvěr stačí podle ZoVB nadpoloviční většina přítomných na shromáždění. Kolik % jsou 3×3+1?
Někdy chce banka 75%, ale kdyby chtěla 100%, tak neumístí žádný úvěr. Navíc 100% z ničeho neplyne.
Hezký den!
Pavel
Je pravda, že banka dá úvěr bez zástavy… jelikož dobře ví, že za pohledávky společenství ručí jednotliví vlastníci do výše spoluvlastnického podílu…
Těžko (!) najdete banku, která nebude chtít 100% souhlas všech s hypotékou. Jekékoliv napadání je samozřejmě mimo mísu, každý má právo na volbu bez udání důvodů.
Jedna věc je schválení rekonstrukce(opravy…) a druhá finanční řešení. Škoda, že jsi nenapsal celkový počet bytů u vás v domě. Nerozumím : jaký vliv má hypotéka , která je vázána na soukromý subjekt(byt) na zatížení svj. Jinak vše o hlasování hledej ve stanovách vašeho svj.
Jarynne, je to prosté. Někdo si vezme hypotéku a už nemá peníze. Proto je ze zásady proti všem opravám, protože by musel platit víc. Technická stránka jde stranou, nemá peníze. Proto individuální hypotéky zatěžují SVJ, nepřímo ale velmi.
Poslední komentáře