Dva lastníci jednotek a výměna střechy, jeden nechce
Dobrý den, mám dotaz k domu o dvou bytových jednotkách, kdy jsou dva vlastníci a každý má 1/2 podíl (je vytvořeno prohlášení vlastníků). Nemají zřízen fond oprav (musí být?) ani smlouvu o správě nic takového. Jeden a) vlastník se rozhodl dělat střechu, která není v dobrém stavu, ani svody již neplní funkci a druhý b) vlastník na to nechce dát peníze (nemá na to).
- Co může dělat a) vlastník, který střechu potřebuje udělat (bydlí v 1.patře, nad ním je půda)a ten druhý b) nemůže dát peníze, protože je nemá a tím pádem nesouhlasí s výměnou.
- a) Vlastník co peníze na střechu má nabídl b) druhému, že to zaplatí, ale nechá si celou půdu pro své potřeby – lze to smluvně ošetřit, když půda je společný prostor?
- Může si a) vlastník vybudovat na půdě byt, když zaplatí celou střechu a bude s písemným souhlasem využívat půdu pro své potřeby jen on?
Děkuji za každou radu.
Žádný fond oprav neexistuje, protože neexistuje právnická osoba, která by mohla takový fond vytvářet ve svém účetnictví.
Právní poměry spoluvlastníků upravuje zákon. Podle § 1136 NOZ platí:
| Spoluvlastník, který vynaložil na společnou věc náklad v zájmu
ostatních spoluvlastníků bez jejich vyrozumění a souhlasu,
může požadovat a) poměrnou část náhrady v rozsahu zhodnocení věci, jednalo-li se o náklad, který byl spoluvlastníkům ku prospěchu, b) náhradu nutných nákladů, jednalo-li se o náklad, který bylo třeba vynaložit na záchranu věci. |
V ostatních případech se postupuje jak je běžné mezi spoluvlastníky: je třeba napřed o věci společně rozhodnout (hlasy se počítají podle podílů).
Vybudování třetího bytu vyžaduje smlouvu o výstavbě, která nahradí dosavadní porohlášení vlasntíka budovy. Ve smlouvě si stavebník a druhý vlastník jednotky vzájemně vymezí svá práva a povinnosti, včetně vlastnictví nově vybudované jednotky a případného finančího vyrovnání.
lake
Poslední komentáře