Dotaz vznik svj
Dobrý den, v našem domě zatím nelze zřídit SVJ /b.j. v os.vlastnictví nemá 75%/, ale družstvo nám vlastníků docela „šikovně“ zrušilo členství. Nyní chce aby byla ustanovena nová domovní samospráva, ale musí v ní být pouze členové družstva. Nedovedu si představit, jak se bude rozhodovat o hospodaření s dlouhodobými zalohami na opravy apod. Není přeci možné a demokratické, aby někdo cizí rozhodoval jak naložit s penězi vlastníků bytů. Je možné založit svj z vlastníků bytů i když v os.vlastnictví není 75%, ale pouze 50%? Je možné cokoliv udělat k zamezení tohoto stavu? Bojíme se, že družstvo bude neomezeně rozhodovat a bez nás vlastníků. Je zajímavé, že členství je zrušeno, ale předpis měsíčních záloh obsahuje i nadále příspěvky na správu bytového družstva, odměny funkcionářům. Nevíme co s tím. Děkuji vám za váš názor a radu.
Paní Musilová, rozhodující je ve Vašem případě přesný celkový spoluvlastnický podíl vlastníků jimž družstvo už převedlo byty do vlastnictví. Velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu se řídí vzájemným poměrem velikosti podlahové plochy jednotek k celkové ploše všech jednotek v domě (pozor podíl nepočítat podle počtu vlastníků s převedenými byty k celkovému počtu bytů).
Píšete o 50% procentním podílu, nemyslím, že Vám to vychází přesně 50%. Uveďte přesný podíl. Pokud bude tento podíl větší než 50%, pak existují možnosti jak přehlasovat družstvo (jako vlastníka nepřevedených bytů) na shromáždění vlastníků, nebo dokonce vypovědět správu družstva a poté může vzniknout SVJ, i když nebude překročen 75% podíl.
Paní Musilová, o vznik SVJ vůbec nejde. Pode zákona o vlastnictví bytů se postupuje i v domech v nichž SVJ nevzniklo. V první řadě si pozorně přečtěte ZoVB alespoň do § 16. Zjistíte, že existence domovní samosprávy družstva je pro rozhodování o domě bezvýznamná. Jedná se o vnitřní orgán družstva.
Ohledně počtu vlastníků bytů nemáte pravdu. Neexistuje žádné „osobní“ vlastnictví. Vlastníků bytů je 100%, přesně.
O společných částech domu a o hospodaření s nimi rozhodují všichni vlastníci jednotek na shromáždění, a to hlasováním. Podrobnosti najdete v zákoně. Je-li družstvo většinovým vlastníkem, pak v některých záležitostech (nikoliv ve všech) je nepřehlasovatelné.
lake
Děkuji za vysvětlení. Zákon o vlastnictví bytů již mám. Na shromáždění jsou zváni pouze delegáti, kteří jsou odsouhlaseni domovní samosprávou a jsou členy družstva.
Paní Musilová, není zřejmé o jakém „shromáždění“ a jakých „delegátech“ vlastně píšete. Nejspíše si pletete členskou schůzi družstva se shromážděním vlastníků jednotek. Poradil jsem Vám přece, abyste si přečetla ZoVB do § 16. Najdete tam mimo jiné jak se svolává schůze shromáždění vlastníků jednotek, kdo hlasuje na shromáždění a jak se počítají hlasy. O delegátech tam není ani slovo.
lake
Poslední komentáře