dotaz na určení druhu SVJ

„Proč převažující odborná a celá laická veřejnost zastává názor, že všude platí NOZ? Protože je to pravda. Také je pravda, že existují dva druhy SVJ a že se na katastru nemovitostí evidují zvlášť "stará“ SVJ, vzniklá před datem účinnosti NOZ a „nová“ SVJ, vzniklá později. Dále je také pravda, že „stará“ SVJ nemusí vypracovávat „nové“ stanovy. Stačí, když ustanovení ve svých „starých“ stanovách přizpůsobí kogentním ustanovením v NOZ. Dispozitivním ustanovením NOZ se přizpůsobovat nemusí. Po této proceduře je možné dál pracovat ve „starých“ SVJ se „starými přizpůsobenými“ stanovami a v „nových“ SVJ s „novými“ stanovami. Oboje stanovy potom můžeme považovat za „nové“ a uvědomit si, že všude platí NOZ.

1)na katastru nemovitostí se neevidují stará a nová SVJ, ale evidují se tam staré a nové jednotky. Pokud nerozeznáte rozdíl mezi jednotkou a SVJ máte problém.

2)pokud by snad existovala stará a nová SVJ, jako že neexistují, evidovala by se odchylně v rejstříku SVJ. Neevidují se odchylně, protože existuje jen jeden druh SVJ.

3)výše uvedené vám potvrdí prakticky každá osoba s právním vzděláním.

Anonymoussss napsal: „… pokud by snad existovala stará a nová SVJ, jako že neexistují, evidovala by se odchylně v rejstříku SVJ“.

Anonymoussss se mýlí.

Například v jednom obchodním rejstříku je evidováno dvacet druhů různých právnických osob. Takže je bezvýznamné, že SVJ(2000) a SVJ(2012) jsou spolu v jednom rejstříku.

Osoby, které se řídí podle odlišných právních úprav jsou nejen v jediném rejstříku, ale mají i shodné označení právní formy. Vždyť bytová družstva, která jsou spolu vedena v obchodním rejstříku, se řídí podle dvou různých právních předpisů:

1. bytová družstva, vzniklá do 31.12.2012, která se i nadále ve svých vnitřních poměrech řídí podle ustanovení zrušeného zákona č. 513/1991 Sb. Obchodní zákoník,
2. bytová družstva, vzniklá do 31.12.2012, která se plně podřídila zákonu č. 90/2012 Sb. o obchodních korporacích,
3. nově vzniklá bytová družstva od 1.1.2014, která se od počátku řídí zákonem č. 90/2012 Sb. o obchodních korporacích.

Není tedy důvod pochybovat o dvou druzích SVJ jen proto, že snad jsou společně v jednom rejstříku. Takže argument pana Anonymoussss je nesprávný. A spolu s ním se mýlí i ty jím zmíněné anonymní „osoby s právním vzděláním“.

lake

Lake: „bytová družstva, vzniklá do 31.12.2012, která se i nadále ve svých vnitřních poměrech řídí podle ustanovení zrušeného zákona č. 513/1991 Sb. Obchodní zákoník“

Skutečnost je ale taková, že i tato družstva musela ustanovení stanov, která byla v rozporu s donucujícími ustanoveními ZOK, přizpůsobit nové právní úpravě dle ZOK do 1. 7. 2014. Ta část stanov, která nebyla v rozporu s donucujícími ustanoveními ZOK, zůstala nadále v platnosti, přičemž za součást stanov jsou považována i ta pravidla, která pro družstvo vyplývala přímo z ObchZ.

Podle ZOK měla družstva také možnost plně se podřídit nové právní úpravě ZOK. V takovém případě již ustanovení zrušeného ObchZ na družstva bezprostředně nedopadají.

„za součást stanov jsou považována i ta pravidla, která pro družstvo vyplývala přímo z ObchZ.“

Odkud?

Jedná se o § 777 odst.4 ZOK.

„(4) Má se za to, že obsahem společenských smluv obchodních korporací, které vznikly před účinností tohoto zákona, jsou i dosavadní ustanovení obchodního zákoníku, která upravovala práva a povinnosti společníků, pokud nejsou v rozporu s donucujícími ustanoveními tohoto zákona nebo se od nich společníci neodchýlili ve společenské smlouvě.“

Druhá možnost podřízení se ZOK jako celku je uvedena v § 777 odst.5 ZOK

„(5) Obchodní korporace uvedené v odstavci 4 se mohou nejpozději do 2 let ode dne účinnosti tohoto zákona změnou svých společenských smluv podřídit tomuto zákonu jako celku. Údaj o tom zapíše obchodní korporace do obchodního rejstříku. Změna společenské smlouvy nabývá v tomto případě účinnosti až zveřejněním zápisu o podřízení se tomuto zákonu jako celku v obchodním rejstříku.“

Kale, a co má být?
Co chcete sdělit vaším textem?
Proč jste to vlastně napsal?

Nijak jste nezpochybnil fakt, že v jednom rejstříku jsou právnické osoby, které se řídí podle dvou různých právních úprav.

Inu, úplně stejně jako dva druhy SVJ v rejstříku společenství vlastníků jednotek …

lake

Díky za upozornění, máte pravdu.

Na katastru nemovitostí se neevidují stará a nová SVJ, ale evidují se tam staré a nové jednotky. Jednotka je věc nemovitá.

ivanq.