Dotaz
Dobrý den, mám pronajatý byt od člena bytového družstva, platím nájem plus poplatky.Můj dotaz se týká ročního vyúčtování služeb. Je správné (zákonné),že mi pronajímatel k nákladům za služby (teplo, tuv,vodné a stočné,výtah,úklid,odpad,osvětlení) připočítává i zálohu do fondu oprav,správu SBD,pojištění objektu. V podnájemní smlouvě toto není uvedeno, jsou tam pouze uvedeny služby, které uvádím v závorce o pár řádků výše.Pronajímatel mi řekl,že je to v pořádku, protože, jelikož používám byt, tak k tomu automaticky patří i tyto poplatky, u kterých já si osobně myslím, že by si je měl pronajímatel platit z peněz, které mu platím za čistý nájem (bez poplatků za služby).Předem děkuji za odpovědi.
Jak chcete, aby prostý český člověk po 40 letech společného socialistického vlastnictví (kdy nikdo nevlastnil nic a všichni vlastnili všechno), na jednou pochopil princip kondominia. To je pošetilost. Evík
Ten dotaz je jednoznačně ukázka :
- Celkové právní nevědomosti a lhostejnosti , nejenom ze strany pronajimatele. Nenaučili jsme se oslovovat právníky .
- Nerespektování zákonů – pořád si dělá každý co chce a jak chce.
Pane jaryne,
jistěže máte pravdu: je v tom právní nevědomost a lhostejnost. Takových
případů je více.
| Případ č. 1 | Případ č. 2 |
| Nájemce bytu jej podnajme jiné osobě. Vzápětí po ní požaduje něco, na co nemá podle zákona ani podle smlouvy nárok: úhradu jakýchsi svých vlastních poplatků, které hradí družstvu. Podnájemce si ale není jist, zda na takové vyděračské manýry má přistoupit. |
SVJ opraví/zateplí dům pro jiné osoby. Vzápětí po nich požaduje něco, na co nemá podle zákona ani podle smlouvy nárok: úhradu jakýchsi svých vlastních splátek, které hradí bance. Vlastník jednotky si není jist, zda na takové vyděračské manýry má přistoupit. |
Oba případy se neliší. Bohužel, podvody obdobné případu č. 2 se odehrávají ve velkém v mnoha tisících SVJ – a vlastníkům to vůbec nepřipadá divné. Dokonce SVJ maskuje ty své vlastní splátky jako by šlo o budoucí náklady správy domu. To je trestný čin podvodu podle § 209 TrZ a trestný čin zkreslování údajů o stavu hospodaření a jmění podle § 254 TrZ. Statisíce vlastníků jednotek mlčí a platí …
Nerespektování zákonů – pořád si dělá každý co chce a jak chce.
lake
Kdy pochopíte, že SVJ a ty „jiné osoby“ – tedy vlastníci BJ – jsou stejní lidé. Zatepleno je tisíce BD ne proto, že by si to nějaké „SVJ“ podvodem udělalo, ale proto, že si to vlastníci odhlasovali a je to jejich zájem a taky si to sami všechno platí. Vy jste opravdu posedlý nenávistí k SVJ, resp. výboru. Ale njinak pěkn é prázdniny :-)
Tm
Pane Toma,
SVJ je právnická osoba, zapsaná do veřejného seznamu (rejstříku). Vlastníci bytů jsou jednotlivé fyzické či právnické osoby, odlišné od právnické osoby SVJ. Vlastníci bytů nejednají za právnickou osobu a právnická osoba nejedná za vlastníky jednotek.
Právnická osoba jedná vůči vlastníkům jednotek i vůči třetím osobám jako příkazník a správce cizího majetku. SVJ má svůj statutární orgán, který se určitě neskládá ze všech vlastníků jednotek; dokonce mezi jeho členy vůbec nemusí být žádný vlastník jednotky.
Vlastníci jednotek v domě jsou pouze členy nejvyššího orgánu právnické osoby. Pohledávka SVJ není pohledávkou vlastníků jednotek. Dluh SVJ není dluhem vlastníků jednotek. Úvěr SVJ není úvěrem vlastníků jednotek.
Toto si může navzájem plést jedině blb, který to pochopit neumí, nebo troll, který to pochopit nechce.
lake
Určitě nemáte pronajatý byt. Byt pronajímá zpravidla jeho vlastník – tedy bytové družstvo. Nájemcem je nejspíše onen člen družstva. Vy jste tedy podnájemce na základě podnájemní smlouvy.
Neplatíte „nájem plus poplatky“, jak nesprávně píšete. Platíte to, co je v podnájemní smlouvě uvedeno. Zpravidla to bývají dvě oddělené částky:
- podnájemné (úplata za přenechání bytu nebo jeho části do užívání)
- úhrada za služby (buď ve výši podle vyúčtování poskytovaných služeb, nebo jako pevně stanovená částka).
Rozsah služeb máte v podnájemní smlouvě uveden výčtem. Jestliže Vaše podnájemní smlouva se o žádných dalších „poplatcích“ nezmiňuje, nejste povinen je hradit. Postup nájemce bytu je protiprávní. On sám hradí družstvu nějaké platby jako nájemce bytu, případně i další úhrady z titulu svého členství v družstvu; to je ovšem pouze jeho věc, která se Vás netýká.
lake
A co chcete vlastně „řešit“, pane Hofmane? V čem vidíte jaký problém? Po obdržení řádného vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu už zbývá k řešení jen úhrada nedoplatku, nebo vrácení přeplatku.
lake
Poslední komentáře