Daň z nabytí nemovitosti - spoluvlastnický podíl na jednotce (garážové stání)
Dobrý den, nabyl jsem za úplatu spoluvlastnický podíl na jednotce (garážové stání v suterénu bytového domu) přímo od developera. V bytovém domě nevlastním bytovou jednotku. Finanční úřad mi sdělil, že toto není osvobozeno od daně z nabytí a že tedy daň musím zaplatit. Prosím, máte někdo obdobnou zkušenost? Děkuji
Uvádíte, že jste nabyl spluvlastnický podíl na jednotce. Zniňovaná jednotka musí mít nějaké číslo, garážové stání není jednotka. Pokud je to pravda, musíte být zapsaný v Katastru jako spoluvlastník zmiňované jednotky a musí tam být uvedený podíl váš podíl na zmiňované jednotce. Mrkněte do katastru, co tam je uvedné a napište to sem.
Garazove stani samozrejme muze byt samostatna jednotka. Umoznuje to ZoVB. Viz prechodna ustanoveni k OZ.
Reálné je pouze to, co je zapsané v Katastru a to nám tazatel zatím nesdělil. Takže je zbytečné filozofovat nad tím co teoreticky být může nebo nemůže.
Jediny kdo filozofuje jste vy.
Na danovou otazku nema to, zda je to podil na samostatne jednotce (stani) nebo podil na jednotce hromadnych garazi (cele haly) zadny vliv.
Je to upraveno v zak.opatr. 340/2013 Sb. Zákonné opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí
Zda se ze § 7 odst. 1 pism. c na Vas nedopada, nebot by nebyt musel byt uzivan spolecne s bytem.
Mohlo by na Vas ale dopadat osvobozeni dle §8 odst. 2. pism c. Ten se vztahuje i na garaze. Zkuste posoudit od koho jste nabyl jednotku.
(2) Od daně z nabytí nemovitých věcí je osvobozeno nabytí vlastnického práva k jednotce, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru a která je ve vlastnictví právnické osoby vzniklé za účelem, aby se stala vlastníkem domu s jednotkami, a fyzická osoba, která vlastnické právo k jednotce nabývá,
c) podílela se nebo její právní předchůdce se podílel svým peněžním nebo nepeněžním plněním na pořízení domu s jednotkami.
Dobrý den, jen ještě upřesnění předchozích komentů. Ano je to hromadná garážová hala (jedna jednotka) a já mám jen podíl 1/80. Koukal jsem na to Zákonné opatření Senátu ale nerozumím tomu… § 7 odst. 1 pism. c na mě nedopada???, nebot by nebyt musel byt uzivan spolecne s bytem… Je tam výslovně napsáno, že to musí být nebyt s bytem??? K informaci o §8 odst. 2. pism c: jedná se o první převod vl. práva od právnické osoby (developer) a já jsem RČ. Je tedy možno takto argumentovat Fin. Úřadu? Děkuji
Bohuzel § 7 Věcná osvobození u nových staveb se tyka jen nemovitosti urcenych k bydleni (to garaz neni, to je nebyt).
Pro § 8 Věcná osvobození u jednotek, byste musel koupit od pravnicke osoby, slovy zakona „vzniklé za účelem, aby se stala vlastníkem domu“. Pokud tedy developer zalozil novou pravnickou osobu, ktera se stala vlastnikem, tak byste § 8 splnoval. Pokud vam to prodal jako pravnicka osoba / developer / stavitel, ktera podnika i jinak, nez ze pouze vlastni danou nemovitost, pak mate bohuzel smulu.
Myslim, ze byste tuto otazku mel smerovat na prodavajiciho, bude s tim mit zkusenosti.
Poslední komentáře