chystá se "prohlášení vlastníka" a nevím, jestli dobře
Dobrý den, zabrousila jsem sem kvůli pasportizaci kvůli převodu družstevních bytů do vlastnictví. S tím souvisí „prohlášení vlastníka“. Zjistila jsem, že od 1. 1. 2014 patří do společných částí domu i např. kotelny (podle nařízení vlády z 30. 10. 2013). Takovou část domu u nás máme a doposud se za společnou nepovažovala, protože společnou kotelnu potřebovali jen družstevníci napojení na ni. Naše patro má svoje kotle v bytě. To se opravdu tato kotelna musí počítat do společných částí domu i pro nás, kteří ji nevyužívají? Jde mi o to, že se tím navýší m2 na podíl placení za správu a zdá se mi to nespravedlivé.
Paní Jitko, budete sestavovat prohlášení podle NOZ, takže se plně uplatní nařízení vlády č. 366/2013 Sb. o společných částech nemovité věci (http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-366…).
- Podle ZoVB bylo možné řešit vlastnictví kotelny tak, že v domě existovaly (vedle společných částí společných všem) také společné části společné pouze některým.
- NOZ tuto logickou možnost ovšem zrušil, v souvislosti s novou definicí jednotky(2012).
Nová právní úprava je v tomto jiná než dřívější: nyní se totiž vlastník nemůže zbavit vlastnictví a odpovědnosti za zařízení která jsou součástí domu (např. výtahy, boilery či plynové kotelny). Odpovídá tedy ze zákona za škodu vzniklou provozem všech zařízení v jeho spoluvlastnictví. A to i když má svůj byt v nástavbě s vlastním etážovým vytápěním …
Samozřejmě existuje možnost podle NOZ určit v prohlášení odlišně povinnosti vlastníků při přispívání na tuto kotelnu, a pro vás to je jediné možné řešení. Ovšem bude zde stále permanentní odpovědnost za škodu. Tuto odpovědnost nesou všichni spoluvlastníci podle svých podílů.
lake
Pane lake, naše SVJ je starého typu (SVJ2000) a v dohledné době nehodláme z něho dělat SVJ(2012). Nicméně podlahová plocha jednotlivých jednotek (1994) se podle podzákonného právního předpisu k NOZ, na který NOZ odkazuje ve svém § 1222 – prováděcího NV č. 366/2013 Sb. zvětší nejen o plochy všech vnitřních stěn, ale i plochy instalačních šachet a ventilačních/komínových šachet, které některé byty mají, a jiné je nemají.
Výměra plochy bytu je důležitým kritériem pro stanovení velikosti práv a povinností vlastníků jednotek. Není nám jasný celkový důsledek toho NV č. 366/2013 Sb. Ad absurdum:
- musíme předělat prohlášení vlastníka, neb platí jiné „podlahové plochy“?
- musí vlastníci jednotek podat nová přiznání k vyšší dani z nemovitých věcí, neboť bude daněna větší plocha?
- musíme změnit hlasovací poměry členů SVJ(2000), neboť se mění vlastnické poměry?
Přiznám se, že na tyto a podobné otázky odpovědět neumíme (zda to tak má být či nemá – považme: jedná se jen o nařízení vlády!).
teorba
Pane Teorba,
Vaše obavy jsou zbytečné. O SVJ(2000) se NOZ nezmiňuje ani slovem, takže
celá část o bytovém spoluvlastnictví se na vaše SVJ(2000) nevztahuje.
Podlahové plochy jednotek(1994) se tedy nemění.
Nařízení vlády č. 366/2013 Sb. se uplatní pouze pro SVJ(2012), která vznikají podle NOZ od 1.1.2014. Je to v NOZ výslovně napsáno, čtěte: http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89….
lake
Dobrý den, pane Lake. Zjistila jsem, že pasportizace, která u nás proběhla v listopadu 2013, byla nejspíš udělaná špatně pro prohlášení vlastníka v r. 2015. Protože jak jinak si vysvětlit to, že byty, které jsou nad sebou v patrech, mají rozdíly v m2? Myslím si, že to ten projektant zaměřil bez vnitřních stěn a proto tam jsou rozdíly. Setkal jste se s tím někdy?
Poslední komentáře