Paní Jitko, budete sestavovat prohlášení podle NOZ, takže se plně uplatní nařízení vlády č. 366/2013 Sb. o společných částech nemovité věci (http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-366…).

• Podle ZoVB bylo možné řešit vlastnictví kotelny tak, že v domě existovaly (vedle společných částí společných všem) také společné části společné pouze některým.
• NOZ tuto logickou možnost ovšem zrušil, v souvislosti s novou definicí jednotky(2012).

Nová právní úprava je v tomto jiná než dřívější: nyní se totiž vlastník nemůže zbavit vlastnictví a odpovědnosti za zařízení která jsou součástí domu (např. výtahy, boilery či plynové kotelny). Odpovídá tedy ze zákona za škodu vzniklou provozem všech zařízení v jeho spoluvlastnictví. A to i když má svůj byt v nástavbě s vlastním etážovým vytápěním …

Samozřejmě existuje možnost podle NOZ určit v prohlášení odlišně povinnosti vlastníků při přispívání na tuto kotelnu, a pro vás to je jediné možné řešení. Ovšem bude zde stále permanentní odpovědnost za škodu. Tuto odpovědnost nesou všichni spoluvlastníci podle svých podílů.

lake