Chozraščot v SVJ
V jiné diskusi zaznělo:
"vnitropodnikové směrnice v svj
Vložil xyz (bez ověření), 30. Září 2016 – 18:20
A chozrasčot budme psát a schvalovat kdy, odborná veřejnosti?
| odpovědět | hodnocení –2"
Záleží na tom, co si kdo pod pojmem chozraščot představuje.
Jedna definice uvádí:
„Chozrasčot je zkratka resp. akronym z ruského slovního spojení chozjajstvěnnyj rasčot, což v přesném překladu do češtiny znamená „hospodářský rozpočet“.“
Předpokládám, že je v obecné známosti, že podle § 1200/2/g NOZ obsahují stanovy „pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství“.
Obvykle se rozpočet schvaluje na shromáždění.
Osobně pojem „rozpočet“ nepovažuji za něco urážlivého.
Hezký den!
A já se domníval, že je to socialistická „vymoženost“, která vznikla v bývalém sovětském svazu. A ono to kupodivu platí i za všemocného kapitálu.
Vážený pane Pavle, koupením bytu v domě, jsme se stali členy SVJ. Nastoupili jsme do rozjetého vlaku. V kupní smlouvě k bytu nemáme o existenci SVJ ani zmínku, máme tam vyčíslený podíl na nemovitosti. O existenci SVJ víme až z požadavku platit příspěvky… Ve Sbírce listin jsme našli STANOVY SVJ. SVJ má 3 -členný výbor, dle stanov 2-leté funkční období. Poslední volba výboru byla zřejmě v roce 2004, kdy SVJ vzniklo. Jeden z členů výboru je 6 let odstěhován. Zbývající 2 členové si dělají co chtějí. Lze nějak napadnout jejich rozhodnutí a tvrdit, že jsou neplatná, že mají prošlý mandát a že o všem musí rozhodovat shromáždění, dokud se řádně nezvolí nový výbor ? Může si předsedkyně SVJ každý měsíc z prostředků SVJ proplácet dobíjecí kupon na svůj vlastní soukromý telefon ? Považuji to za pochybení při správě cizího majetku. (SVJ žádný telefon nemá) Pokud se zvolí nový výbor, od kdy je funkční od data zvolení nebo od data podání žádosti o zápis do rejstříku ? Je nějaká lhůta, do kdy se musí dát zápis do pořádku s volbou ? Předsedkyně SVJ na svoji funkci před rokem rezignovala a stala se tak prostým členem SVJ, druhým členem je místopředseda výboru SVJ, který ze stanov nemá žádné pravomoce.(prostě výbor nedoplnil člena a nemá předsedu) Stanovy SVJ uvádí, že za SVJ jedná předseda a podepisuje předseda + další člen výboru. My nemáme dostatečný hlas něco změnit, jsme přivandrovalci… Pokud budete mít náladu, odpovězte mi do mailu. Velice děkuji
Je-li pravda co píšete, tak Vás lituji. Jste zřejmě v situaci jedné mé známé, ta již delší dobu řeší po nastěhování do bytu podobný problém a zatím se k ničemu nedopracovala. Jak po nastěhování zjistila, volba výboru nebyla několik let, nejsou svolávána shromáždění, neschvalují se závěrky, neví jak a na co se čerpají peníze z dlouhodobých záloh, jeden člen výboru je navíc neplatič. Když začala obíhat barák, tak zjistila, že to nikoho nezajímá a taky na ni koukají jak na nespokojeného přivandrovalce. Zatím se snaží s tím něco udělat, ale bez úspěchu.Poradila jsem ji změnit bydliště.
Nešlo by na výbor SVJ podat žalobu? Za neplnění povinností, zneužívání pravomoci, zanedbání péče dobrého hospodáře nebo tak něco?
Pokud narazíte na nezájem ostatních vlastníků, můžete začít například tím, že upozorníte rejstříkový soud, že volební období členů statutárního orgánu SVJ zapsaných v rejstříku už skončilo před 12 lety a zapsaný stav v rejstříku neodpovídá skutečnosti, a že SVJ ani nepřizůsobilo dle § 122 ZoVR do 30.6.2014 zápis ostatních údajů společenství požadavkům nového zákona o veřejných rejstřících právnických a fyzických osob.
Na základě vašeho upozornění rejstříkový soud začně jednat a vyzve SVJ k podání návrhu na zápis změny zapsaných údajů v rejstříku. Pokud by SVJ ani po výzvách rejstříkového soudu nesjednalo nápravu, je rejstříkový soud oprávněn uložit SVJ pořádkovou pokutu SVJ až do výše 100 tisíc Kč. Možnost udělení této pokuty by snad měla přimět i ostatní vlastníky, aby započali jednat o nápravě vámi uvedených záležitostí.
Kolemjdoucí, máte-li jiný účinější a rychlejší postup při nezájmu ostatních vlastníků, jak se domoci nápravy, tak poraďte vy.
Vnitropodniková směrnice je druh organizační normy uspořádající
podnikové aktivity a to dělbu práce a způsob vykonání činnosti. Příkaz
je organizační norma řídící, nařizující nějaké činnosti vykonávat.
V podmínkách SVJ je potřebný stanovit proces schvalování účetních
dokladů (kdo a jak) a oběh účetních dokladů (jak jsou předány doklady
k zaúčtování). K tomu stačí na dokumentu podpisových vzorů upřesnit
zhruba následující věty a není potřeba vydat samostatný předpis.
Došlou korespondenci ze schránky SVJ vybírá a zaeviduje (funkce/jméno).
Doklady určené k zaúčtování předá ke schválení
(místo/funkce/jméno). Schválení je potvrzeno připojením podpisového
záznamu obsahující (razítko, funkce jmého podpis
schvalující/zastupující osoby, případně dalšího člena výboru).
Doručení účetních dokladů na místo zpracování (kam) formou (osobním
předáním/odesláním poštou) vykonává (funkce/jméno).
Kdo chce víc, viz časopis Účetnictví ročník 2004,
Klainová Naděžda, Ing.
Vnitřní směrnice pro vedení účetnictví společenství vlastníků
jednotek, (1/2004).
Rozpočet má též význam jako ekonomický nástroj řízení
hospodaření. T.j. je třeba po uplynutí lhůty i vyhodnotit porovnáním
ukazatelů plánu a skutečnosti, analyzovat důvody vzniku rozdílů a učinit
opatření (změny) pro další období zpracování. V podmínkách SVJ to
znamená určení záloh v míře dostatečnosti a potřebnosti.
Nase SVJ = 20 jednotek, v dome zije 5 jednotek, 15 jednotek = najemni internacionalni hotel (samozrejmne nacerno = nezdanovan).
Kdyz se 11 let radny rozpocet neschvaluje a temer vsechny vlastniky to absolutne nezajima, tak co s tim…? Vybor s temi co zajem maji nekomunikuje.
Dekuji za efektivni rady, navrh ucinnych prostředků!
Poznámka, Váš návrh se osvědčí jako víc než praktický při jakékoli nesrovnalosti – samozřejmě SVJ o pěti jednotkách se bez těchto postupů obejde!
Poznámko, asi nemáte co dělat, nebo jste ve vašem svj nadstandartně odměňován, tak vyrábíte stohy papírů. Přečtěte si, co jste napsal. Podle vašeho pokynu vydáme, schválíme a podepíšemem směrnici, že se máme podepsat. Dále, proč by mělo svj mít razítko? Kde je nějaké nařízení, že svj musí mít razítko. Nemusí. Vy jste posedlý papírování a to nesmyslným, já tedy ne. Tak si ty svoje směrnice ve vašem svj klidně vydávejte.
Přístup k výkonu funkce, není u každého jen otázkou odměn. Záležitosti o oběhu a schvalování je potřeba zejména organizovat a dodržet, protože zákon to vyžaduje a zabrání možnosti likvidace soukromých faktur k tíži účtu SVJ. Jestli pravidlo máte písemně nebo ne je věc každého, my to písemně nemáme. Razítko používáme ne kvůli zákonům, ale z důvodu praktického. Na razítku velkým formátem je uveden kód našeho SVJ. Zpracovavatel našeho účetnictví zpracovává účetnictví téměř 200 účetních jednotek. Označení každého dokladu výrazným kódem SVJ zajistilo, že doposud náš účetní doklad se neocitlo v účetnictví jiného SVJ a obráceně.
„Obvykle se rozpočet schvaluje na shromáždění.“
A kdyz se 11 let radny rozpocet neschvaluje a temer vsechny vlastniky to absolutne nezajima, tak co s tim…? Vybor s temi co zajem maji nekomunikuje.
U nás po léta též neschvalujeme rozpočet – není momentálně co rozpočítávat: SVJ vzalo úvěr na revitalizaci domu, který se splácí 15 let a nastavilo vlastníkům příspěvky na správu domu tak, že na úvěr přispívají s rezervou pro případ, že by se některý vlastník dostal do platební neschopnosti. Dlouhodobé příspěvky na opravy jsou stanoveny tak, aby byly finančně únosné pro důchodce, kterých je v domě většina. Ještě 6 roků bude SVJ splácet úvěr, ale máme už něco naspořeno na případné havárie. Příspěvky na služby si každý vlastník nastavuje sám a téměř všichni si je nastavili tak, že se – až na nepatrné výjimky – všem po roční závěrce vracejí přeplatky za služby, až mám pocit, že si z toho někteří dělají spoření, aby najednou se jim vrátilo hodně peněz. Úvěr ještě budeme splácet 6 let, teprve pak bude třeba udělat rozpočet jak naložit s případnými přeplatky z dlouhodobých příspěvků na splácení úvěru.
Poslední komentáře