čerpání úvěru pouze částí SVJ

Zhruba třetina vlastníků bytových jednotek chce náklady vzniklé rekonstrukcí hradit jednorázově. Samozřejmě, že je to možné. Muaíte ovšem dopředu znát náklady a kolik připadá na vlastníky podle podílů. Pak lze na účet svj poslat příslušnou sumu dříve, než svj uzavře smlouvu o úvěru. My jsme tak platili zatepelní domu.To ale není úvěr části svj, ale úvěr svj a za jeho splácení odpovídají všichni vlastníci, i tí, kteří platili svůj podíl v hotovosti.

• „… bude jeho dlužná částka rozpočítána i mezi první třetinu vlastníků, která částku zaplatí hned při převzetí hotového díla a nebude patřit do skupiny čerpající úvěr?“

Váš dotaz je zmatený. Zjevně nerozumíte co je SVJ, jak stanoví výši příspěvků od vlastníků jednotek a jak se SVJ chová vůči neplatičům. Vezmu to po řadě.

SVJ je právnická osoba. Jedna osoba. Nedělí se na části, ani kdybyste si k tomu vzala sekyrku.

SVJ je takzvaný nepřímý zástupce vlastníků jednotek. Samo svým jménem a na svůj vlastní náklad provádí správu, opravy, údržbu i technické zhodnocení cizího majetku.

SVJ vybírá od každého vlastníka příspěvek na tyto činnosti správy domu. Je tedy nesmyslem tvrdit, že dluh neplatiče by se měl nějak „rozpočítávat“. Dluh osoby A je a zůstane dluhem osoby A. Jedině kdyby svou jednotku zcizil (prodal, nebo dal do dobrovolné dražby), půjde jeho dluh za jeho nástupcem – nabyvatelem jednotky.

Napsala jste, že „dvě třetiny vlastníků chtějí čerpat hromadný úvěr“. To je také totální nesmysl. Neexistuje nic takového jako hromadný úvěr, žádná banka nic takového neposkytne, a vlastníci nebudou nic od nikoho čerpat. Už jsem napsal, že celou akci provede SVJ na vlastní náklad, peníze si k tomu sežene v bance samo, a bude je čerpat taky samo.

Pokud si vážně myslíte, že SVJ by se mělo spokojit se slibem, že někteří chytráci prý zaplatí ty miliony najednou teprve při převzetí díla, pak jen kroutím hlavou nad Vaší naivitou. Opět jste mimo realitu. Bude z toho velký průser, pokud statutáři nebudou rozumní lidé a tyto nebezpečné ekonomické nesmysly vám nevyženou z hlavy.

Justitianus

**