Zhruba 1/3 vlastníků chce náklady rekonstrukce… hradit jednorázově, 2/3 chtějí… úvěr. Pokud by se našel mezi vlastníky čerpající úvěr neplatič, bude jeho dlužná částka rozpočítána i mezi tu 1/3, která částku zaplatí hned při převzetí hotového díla a nebude patřit do skupiny čerpající úvěr?

• – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Na théma „úvěr“ zde najdete tolik vláken, že z toho můžete zpracovat manuál.

Např.

www.portalsvj.cz/diskuse/uver-21

www.portalsvj.cz/…uznikovi-svj

www.portalsvj.cz/…e/ruceni-svj

www.portalsvj.cz/…-za-uver-svj

www.portalsvj.cz/…ytoveho-domu

Je nutné pochopit (pokud se nezměnily podmínky či praxe bank), že úvěr si bere právnická osoba SVJ ručící domem (byty) nikoli vlastníci bytů (členové SVJ) na svou identitu (na svůj byt). A aby to bylo jasné (jelikož SVJ je množina vlastníků) tak úvěr bude evidován u banky jako závazek SVJ, nikoli závazek vlastníků od Adámka po Žežulku. Ti tedy nebudou mít úvěr zapsán ve veřejně přístupném katastru, jako tam bývá zapsána např. hypotéka na byt.

• – – – – – – – – – – – –

Mimo dotaz

Toho využívají chytráci, kteří prodají byt ještě před splacením úvěru, podíl na úvěru připadající na jednotlivý byt dle plochy si započítají do ceny bytu a chtějí aby zbytek úvěru splatil nabyvatel (nový vlastník).

Pokud není podíl na úvěru zapsán na Evidenčním listu záloh v extra kolonce „Úvěr“, ale je připočítán do kolonky „Příspěvky správy domu“ jako navýšení tzv. Fondu oprav, tak se nový vlastník diví, co pořád splácí. Pokud je podíl úvěru zapsán v extra kolonce „Úvěr“, tak to už by mělo nového vlastníka snad trknout. Jenomže s Rozpisem záloh se seznamuje většinou až po převodu bytu. Pak jde o to, jak si případné zatajené dluhy Převodce zajistí Nabyvatel smluvně.

• – – – – – – – – – – – –

Možným řešením (když se vlastník „čerpající“ úvěr stane neplatičem), je uzavřít se všemi původními vlastníky smlouvu o závazku vůči SVJ.

Pokud jde o ručení vlastníků obecně, tak dle NOZ

"§ 1194

(1)

(2) Členství ve Společenství… je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky. Za dluhy Společenství ručí jeho člen v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech"

Takže za dluhy každého vlastníka dluží všichni ostatní společně.