Cena notářského úkonu při změně Stanov
Dobrý den, příští rok bychom měli změnit své Stanovy.V dosavadních Stanovách máme zakotvenu účast notáře při změně.Máme celkem 6 vlastníků v šestibytovce a tak jsem se informovala na cenu notářského úkonu.Je to 6.000,– plus DPH + 2.000,–Kč na kolky.Co si o tom myslíte?
A proč jste to už dáávno nevyhodili ze Stanov?? Při první změně s tím pryč.
Milada
No právě o to se snažíme,ale bylo mi řečeno že se musí nejdéle do konce roku 2016 změnit Stanovy,jejichž text je v rozporu s NOV.A že musíme mít u toho úkonu notáře.Poraďte mi jak to udělat beztrestně.Každý říká něco jiného a já bych nerada abychom se dostali do rozporu se zákonem.
Já si myslím, že by notáři měli „přitvrdit“, aby víc vydělali. Když je tolik pitomých statutářů, kteří mají potřebu bůhvíproč měnit stanovy a zrovna s notářem, tak ať jim to sype.
A pročpak tvrdíte, že byste „měli změnit stanovy“? To jako z vlastní vůle? Nu, tak si to určitě rádi zaplatíte.
lake
Domnívám se, že od 1.1.2014, pokud se provádí změna stanov SVJ, že je nutný notářský zápis, neboť stanovy mají charakter „veřejné listiny“ a že bez notářského zápisu změna provést nelze.
Na druhou stranu však zřejmě není nutné stanovy měnit, pokud nejsou v rozporu s NOZ.
s pozdravem Bača
Pane bačo, domníváte se nesprávně. Jak jste došel k názoru, že stanovy mají charakter veřejné listiny? Podle § 123 odst. 2 NOZ platí, že pro zakladatelské právní jednání (tedy i stanovy) se vyžaduje písemná forma. NOZ nestanoví, že by se mělo jednat o veřejnou listinu.
Pro SVJ(2000) byly první stanovy povinně přijaty způsobem, uvedeným v ZOVB: za účasti notáře, který o jejich přijetí sepsal notářský zápis. Zákon ovšem vyžadoval formu notářského zápisu právě jen pro PRVNÍ přijetí stanov po vzniku právnické osoby. Při změně stanov již ZoVB notářský zápis nepředepisoval.
Podle § 564 NOZ platí, že „vyžaduje-li zákon pro právní jednání určitou formu, lze obsah právního jednání změnit projevem vůle v téže nebo přísnější formě; vyžaduje-li tuto formu jen ujednání stran, lze obsah právního jednání změnit i v jiné formě, pokud to ujednání stran nevylučuje“.
Záleží tedy vždy na obsahu konkrétních stanov konkrétního společenství. Požadují-li stanovy SVJ(2000) přítomnost notáře při jejich změně, je nutné podle toho vždy postupovat. Nepožadují-li stanovy přítomnost notáře, pak pro stanovy postačuje, aby měly písemnou formu, způsobilou k vložení do sbírky listin rejstříkového soudu.
lake
Vážení pánové,moc vám děkuji za skutečně „cenné rady“ Máme ve Stanovách některá ustanovení,která se neslučují s NOV,např fond oprav,pověřený vlastník,nebo výbor atd.Pokud je možná jiná úprava,poradte mi prosím.Všichni majitelé bytů jsme starobní důchodci a nemůžeme si dovolit zaplatit právníka jako pověřeného vlastníka.A kdyby to šlo bez invektiv prosím. Milada
… pak se moc netrapte, kromě Vás-spoluvlastníků to nikoho nezajímá. Problém by mohl nastat jen v případě budoucích neshod. Vzhledem ke stavu NOZ, je otázkou jak bude NOZ vypadat v následujícím období.
Milada
Pokud by to šlo poslat Stanovy někomu konkrétnímu,ne sem na tento portál.Nechci být terčem vtipů rádoby rádců,už jsem se tady několikrát spálila.
Milada
Vím,že chybami se člověk učí,ale tady na portálu SVJ,kde jsem hledala pomoc když jsem si nevěděla rady mne přispěvatelé poskytli takové „rady“ že jsem si už netroufla o něco požádat.Naše IČO je 28849884.Nechci naše nedostatky řešit na tomto foru,pokud mi chcete pomoci,nebo i vynadat tak náš email je svj236@gmail.com.
Paní Milado,nevím zda jsem si ty stanovy přečetl správně,ale já jsem tam žádnou podmínku o účasti notáře při změně vašich stanov nenašel.Mohla by jste nám zde napsat, kdo a proč Vám něco takového tvrdí?JaVa
Milada Moc děkuji za váš čas,jste první kdo se chce naším problémem zabývat.Před rokem jsem dávala dotaz na jedny stránky zabývající se problematikou SVJ a ti mi odpověděli že při každé změně musí být přítomen notář.Pokud to tak není jsem jen ráda.Šetříme každou korunu abychom mohli opravit 40 roků starou bytovku a 9 tisíc je pro nás hodně peněz.Poraďte mi prosím jak postupovat při změně Stanov aby text vyhovoval NOV.
Děkuji za návod kde hledat,ještě se v tomto portále neorientuji.Pokud jsem to dobře pochopila tak Stanovy měnit nemusíme.
Paní Milado,jestli vašemu SVJ(2000) vaše stanovy vyhovují,tak nic měnit nemusíte,ale to neznamená,že se nemusíte neustále vzdělávat v tom co vám NOZ a nejen on ukládá,neboť kdo je připraven není překvapen.JaVa
Milada Děkuji za vaši odpověď,snažím se číst k této problematice kde co,ale v poslední době se v tom ztrácím.Jeden říká to,druhý ono.Zdá se že ani právníci nemají jasno,jak se má pak v této problematice orientovat laik.
Ano paní Milado, v tom je právě to kouzlo našeho právního státu. Je to taková cochcanda, každý si vykládá co chce. Nesmíte podlehnout všem těm vykladačům a vyčkat, ono to nějak dopadne. Víte, pro notáře je velice výhodné, když je všichni zvou na schůzi, jakoby zakládali nové společenství a přitom nemusí. Penízky se hezky sypou… My v našem společenství to neuděláme, čas to nějak vyřeší. Uvidíme, je potřeba být zásadový.
Milada Na vašem příspěvku je hodně pravdy.A pak že to nejde odpovědět tak, aby se ti co potřebují pomoci nemuseli bát na tento portál dát i laický dotaz.Díky za váš čas!
Poslední komentáře