Častečné zateplení domu bez konkretního hlasování všech členů SVJ
Dobrý den, obracím se na Vás s konrétním případem,který se stal v našem SVJ.
Naše SVJ vzniklo před necelým rokem a půl.Vzniklo z důvodu odkoupení bytů od města,který nám ho nabídnul k prodeji.
Na poslední schůzi jsme si odsouhlasily většinou hlasů,že navýšíme úvěr z důvodu plánovaných rekonstrukcí našeho panelového domu 24bytů(okna,vchod,výtah atd). Bylo projednáno,žeby se mohla měnit okna a opravovat vchod a schránky toto bylo odsouhlaseno. Dále se jednalo o zateplení celého domu jedná se o typ krajního panelového domu takže 3 strany domu,ale ukončilo se to tím,že to asi nestihneme.
Plánované rekonstrukce oken a vchodu proběhly běhěm tohoto roku,ale stylem že se den před započetím prací na nástěnce společných prostor objevilo info o plánované opravě vchodu a po 3měsích poté stejným stylem že se budou měnit okna.(nebyla žádná schůze,žádné info kolik budou stát tyto opravy jaké byly nabídky o firem atd.)
Před třemi týdny se opět na nástěnce objevilo že přijde firmy (xy) a bude probíhat zateplení štítu domu které bude trvat 2týdny. Tato věc mi už začala vadit z důvodu,že se to týká pouze 8 bytů které jsou z boční řady domu.Dalších 16 bytů se zateplení týkat nebude které jsou ze předu a ze zadu domu. Do fondu oprav tedy přispíváme všichni stejně a platit budeme zateplení,které se tyká pouze 8 bytů všichni.Pochopil bych zateplení celého domu a né pouze štítu domu(ve kterém náhodou má byt náš předseda a tři členové správy našeho SVJ).
Chtěl jsem se tady poradit a znát názor na tuto událost.Je možné požadovat refundaci přiměřené částky pro zbylých 16 bytů kterých se zateplení netýká.Nebo najít nějaký způsob řešení.
Děkuji za odpovědi
„Je možné požadovat refundaci přiměřené částky pro zbylých 16 bytů kterých se zateplení netýká.“
To snad nemyslíte vážně. Vy si z nás střílíte.
Dům je zajisté centrálně vytápěn. Když zateplíte i jen boční štítovou stěnu, ušetří všichni, zopakujte si fysiku. Navíc, těm bytům u volné boční stěny se částečně srovnají podmínky, neboť těm na druhé straně teplo do sousedního domu neutíká (je-li také vytápěn).
Co se týče spravedlivého rozúčtování nákladů na teplo, to je samostatný a nejednoduchý problém, kterému se nevyhnete, ať už zateplíte částečně, úplně nebo nezateplíte.
Jakou REFUNDACI máte na mysli ? Když se SOUKROMÝ byt pod střechou prodá s výnosem (je zatepleny), a INVESTICE byla Z FONDU, můžeme zadat do fondu podíl z výnosů prodeje ? A ještě jestli Můžeme požadovat redundancí od bytu pod střechou, za úsporu topení prý až30%, když spodní patra nešetří nic ?
Pokud jsou spravne pouzivany koeficienty polohy bytu, mely by byt naklady na teplo srovnatelne pro byty u stitove strany i na strane opacne. A zatepleni stitu pri spravne zmene koeficientu by na tom nemelo nic zmenit. A jak pise „X“, vsichni by meli usetrit. Jina otazka je, jak se v praxi koeficienty upravuji a zda bylo skutecne vhodne tak setrit a zateplit pouze stitovou stranu. ivo6
Kromě navýšení úvěru jste měli tyto otázky řešit předem. Pokud jste výboru dali volnou ruku v rozsahu prací, výběru dodavatele i ceně co chcete nyní řešit? Jinak na zateplení zbývající části domu se zase budou podílet vlastníci těch 8 bytů a tím bude zdánlivá nespravedlnost vyřešena. To si ovšem musíte prosadit, když jste to neudělali hned na počátku.
No, to je logika. Vlastnictví spol. častí je nedělitelné. A každý stavar ví, že nejvíce promrzá čelní stěna. Tak holt, když nejsou finance na celek, tak se udělá nejbolestivejsi místo. A až se sejdou finance, dodela se zbytek. A za či peníze, to neřešte. To byste za chvíli počítali, kolik používáte schodů.
Poslední komentáře