Balkony a úhrada oprav

Balkóny v prohlášení vlastníka. V prohlášení vlastníka v části B. Vymezení jednotek v budově, jsou balkony uváděny jako součást převáděných bytů, i když se do podlahové plochy bytové jednotky ve smyslu zákona 72/1994 Sb. nezapočítávají. Každá jednotka je ohraničena:

1. ….., b)….,

1. vnitřními plochami fasádních plášťů včetně oken, zábradlí balkonů a vnitřních stavebních konstrukcí ohraničující jednotku.

Ve smlouvách o převedení družstevního bytu je předmětem převodu dle čl. III Smlouvy jednotka (byt) a balkon(y), pokud jsou součástí bytové jednotky.

Na některých balkonech z celkového počtu 12-ti byla provedena oprava dlažby. Vlastníci si zajišťovali na vlastní náklady pouze dlažbu, ostatní náklady tj. demontáž původní dlažby, zhotovení nové izolační vrstvy a montáž nové dlažby byly hrazeny ze záloh na správu. Na tyto práce byla proplacena částka větší než 45.000,– Kč.

Na základě výše uvedeného čerpání finančních prostředků ze záloh na správu byl podán podnět obvodnímu státnímu zastupitelství (OZS) k prověření, kdo z vlastníků odčerpal neoprávněně výše uvedenou finanční částku.

Ve vyrozumění státního zástupce je uvedeno, že nejde o podezření ze spáchání trestného činu. V odůvodnění uvádí, že balkony jsou nedílnou součástí společných částí domu dle § 2 písm. g) zákona č. 72/1994 Sb. Dalším důležitým bodem v odůvodnění je – citace : Vzhledem k tomu, že chápání bytu a způsob a rozsah jeho vlastnictví se předmětnou novelou ( č. 103/2000 Sb.) nezměnil, bylo již původní prohlášení vlastníka ze dne 28.3.1997 v části o vymezení balkonů jako součástí převáděných bytových jednotek v rozporu se zákonem, a proto je na místě nadále vycházet z toho, že balkony u předmětného domu jsou nedílnou součástí společných částí domu, nejsou (a nikdy nebyly) součástí bytu nebo nebytového prostoru, …. Další citace: Názory výše uvedené vycházejí ze společného stanoviska zástupců Ministerstva pro místní rozvoj ČR, Ministerstva financí ČR a Českého úřadu katastrálního a zeměměřičského, s jehož obsahem se státní zástupkyně zcela ztotožňuje.

Na tomto portále již několikrát proběhla diskuse ohledně balkonů a hrazení jejich oprav. Byly zde uváděny výtažky z rozsudků NSS a ÚS např. v příspěvku ze dne 3. 4. 2013. Přispívající se neztotožňuje s názorem státní zástupkyně a uvažuje s podáním o přezkum městské státní zastupitelství. Vždyť jen to, že balkony jsou uvedeny jako součást převáděných bytů ve smlouvě o převodu, by mělo znamenat vyvlastnění balkonů !
Domnívám se, že uvedená problematika zajímá větší množství vlastníků případně statutárních zástupců SVJ, proto je uvedena na tomto portále. Pokud je někdo z účastníků diskuzí schopen a ochoten podat relevantní informace k uvedené problematice, věřím, že se zde rozvine další kvalifikovaná diskuze.