Aktualizace prohlášení vlastníka
V r. 2009 stavebník dokončil hrubou stavbu bytového domu, vymezil bytové jednotky a vložil do KN prohlášení vlastníka tak, aby mohl začít prodávat tyto jednotky. V průběhu času dokončil stavbu, rozprodal všechny bytové jednotky a podal návrh na kolaudaci stavby. Stavba není zatím zkolaudovaná, je v režimu předčasného užívání.
V domě existuje řádně založené SVJ, které by mělo při správě domu vycházet z prohlášení vlastníka. Zjistil jsem ale, že v KN je založené původní neaktualizované prohlášení, které v mnoha bodech již neodpovídá skutečnosti (např. nejsou v něm jako společná část vymezeny výtahy).
Otázka: Předpokládám, že v KN by mělo být založené prohlášení vlastníka, které odpovídá skutečnosti tzn., že by mělo být aktualizované při každé změně. Kdo by měl tuto aktualizaci provést v našem případě? Obecně vlastníci(?), těch už je ale cca 30 včetně původního stavebníka. Kromě toho skutečnosti, které se od jediného známého znění prohlášení vlastníka odlišují, provedl nebo má vědomosti či dokumenty o nich pouze původní stavebník. A původní stavebník o to příliš zájmu nejeví.
Dík za odpovědi, zeptal bych se tedy trochu jinak.
Prováděl někdo už prakticky změnu Prohlášení? Předpokládejme, že sepíšu nové prohlášení na aktuální stav, kde budou např. i nově vymezené společné části. Nad tímto dokumentem se shodnou všichni vlastníci a získám jejich písemný souhlas. Pak Prohlášení podám na KN, který ho takto bude muset přijmout a uložit.
Mít Prohlášení aktuální a bez chyb by mělo být v zájmu všech vlastníků. Už jen z toho důvodu, že podle nového znění OZ bude toto Prohlášení veřejně dostupné – viz § 1220.
všechny změny by měly být předmětem kolaudačního řízení. Na základě pravomocného kolaudačního rozhodnutí nebo kolaudačního souhlasu lze požádat KÚ o vklad aktualizovaného prohlášení jehož technické parametry byly v kolaudačním řízení ověřeny.
Neexistuje žádný právní předpis, který by stanovil, že Prohlášení se má aktualizovat podle skutečnosti. Naopak. Naši výteční zákonodárci pojali Prohlášení jako jednorázový dokument, který poslouží k rozdělení domu na jednotky a pak už nemusí odrážet skutečné majetkové vztahy v domě. Že je to nesmysl netřeba rozebírat.
Výsledkem je, že katastrální úřad odmítá vložit změny Prohlášení, pokud při tom nedochází ke změně spoluvlastnického podílu nebo ke změně ve vymezení jednotek v domě.
A samozřejmě platí, že ke změně Prohlášení je nutný souhlas vlastníků, kteří mají alespoň tři čtvrtiny hlasů, avšak všech, kterých se změna týká. Což budou prakticky všichni.
lake
Zákon 72/1994 Sb.
§ 4
Prohlášení vlastníka budovy
(1) Vlastník budovy svým prohlášením (dále jen „prohlášení“) určuje prostorově vymezené části budovy, které se za podmínek stanovených tímto zákonem a v souladu se stavebním určením stanou jednotkami [§ 2 písm. h)] a společnými částmi domu [§ 2 písm. g)]. Prohlášení musí mít písemnou formu. Prohlášení je povinnou přílohou návrhu na povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí na základě smlouvy o převodu první jednotky v domě.
(2) Prohlášení podle odstavce 1 musí obsahovat
- označení budovy údaji podle katastru nemovitostí,^3) číslo jednotky včetně jejího pojmenování a umístění v budově,
- popis jednotek, jejich příslušenství, podlahovou plochu a popis jejich vybavení,
- určení společných částí budovy, které budou společné vlastníkům všech jednotek a určení společných částí budovy, které budou společné vlastníkům jen některých jednotek,
- stanovení spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech budovy (§ 8 odst. 2),včetně stanovení spoluvlastnického podílu vlastníka jednotky na společných částech domu, které jsou společné
vlastníkům jen některých jednotek, . . . $ 11
(4) K přijetí usnesení o věcech, které jsou obsahem prohlášení podle §4, o schválení nebo o změně stanov, o uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám a o rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky jednotek podle § 9a odst. 2 je zapotřebí tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů.
?????
Poslední komentáře