Pane Petře, doporučuji se obrátit s relevantním dotazem na konkrétní informaci přímo na společnost. „Vařit z vody“ a vylívat si zde emoce ani vám nepomůže.

K tomu, co píšete, pochybuji, že parametr „obytná plocha“ lze použít pro výpočet nájemného. Taková plocha (pokud je vůbec někde exaktně definována – viz např. http://www.czso.cz/…_plocha_bytu ) by obsahovala jen plochy obytných místností, a to by vám vyšlo příliš příznivě, výklenky nevýklenky. Až budete mít přesnou informaci, zformulujte jasný dotaz.

G.X.