Od 1.1.2014 bude alespoň toto dilema vyřešeno dle § 1160 odst. 2 ObčZ (neboli snad lépe než ve stávajícím ZoVB, kde se pak lidé i soudy přou právě ohledně zmíněného - užívání vs. Prohlášení vlastníka).

Btw, zajímavě to již novelou z roku 2010 vyřešilo Slovensko, kde se praví v zákoně 182/1993 (zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov) v § 10 odst. 1:
"Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia
alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25% z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy."
a v odst. 3 pak:
"Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov a lodžií."