Stanovte si pravidla. To je základ. Pak teprve můžete trvat na jejich dodržování. Buď půjde o činnosti správy domu a pozemku, nebo půjde o služby spojené s užíváním jednotek. To je na rozhodnutí shromáždění.

• Pokud činnosti zařadíte pod správu domu, pak je zajišťuje a platí SVJ (což znamená, že jejich hrazení probíhá ze záloh na správu domu).
• Pokud si stanovíte, že jde o službu, určíte rozhodnutím shromáždění zároveň pravidla pro jejich zajišťování a rozúčtování (§ 11 odst. 4 ZoVB).

Rozdíl je tedy v tom, že u služeb je volnost ke stanovení pravidel: zajišťování svépomocí, nebo centrálně s placením např. paušálem, nebo podle podlahových ploch, podle počtu osob užívajících byt, podle počtu osob a psů, podle hodin provozu (sauna nebo mandlovna).

Služby nemusejí odebírat všichni; např. kdo neužívá zahradu, nehradí službu kosení trávy. Obdobně u výtahu je možno vyjmout z plateb byty v přízemí, atd.

Neuklízejícímu vlastníkovi můžete při neprovedení jeho úklidu objednat (na jeho náklad) úklidovou firmu, samozřejmě jen pokud si společenství řádně schválilo taková pravidla.

lake