Vážená paní Kalašová, informace a rady poskytuji, protože se setkávám s obdobnými problémy u SVJ u nás ve správě. Čas mám, jelikož jsem dlouhodobě na pracovní neschopnosti a komunikuji prostřednictvím internetu.

Prosím vás, neznám váš dům po technické stránce, ale máte-li v domě něco (technické zařízení či vybavení), co nevyužívají všichni budoucí vlastníci, respektive ani využívat nemohou, dejte si práci s „Prohlášením vlastníka“ a stanovte záležitost v souladu s §4 odstavce 2 ZoVB, především podrobně uveďtě:

• dle písm.b) popis jednotek, jejich příslušenství, podlahovou plochu a popis jejich vybavení, (údržbu, opravy a výměny vybavení si hradí vlastník ze svého),

dle písm.c) určení společných částí budovy, které budou společné vlastníkům všech jednotek a určení společných částí budovy, které budou společné vlastníkům jen některých jednotek,(např.: otopná soustava tvoří jeden společný celek včetně otopného tělesa-radiátoru a ventilu, pozn.: termostatická hlavice již není součástí, nemá vliv na otopnou soustavu, pouze reguluje teplotu v místnosti; určete, že výtah není společný pro byty v přízemí – 1.NP, garážím apod.; rozvod plynu není společný garážím atd.)

• dle písm.d) stanovení spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech budovy (§ 8 odst. 2),(určete tak, jak jste určili společné části v písmeně c))
• dle pídm.f)práva a závazky týkající se budovy, jejích společných částí a práva k pozemku, která přejdou z vlastníka budovy na vlastníky jednotek,(v pří­padě, že dům má kotelnu, která zásobuje teplem a TUV i jiný dům; dům má STA a signál je dodáván vedlejšímu domu apod.)
• dle písm.g) pravidla pro přispívání spoluvlastníků domu na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami společných částí domu, popřípadě domu jako celku, (v souladu s vymezením dle písm.c), d), f) – s toho budou vycházet stanovy v části hospodaření)
• dle písm.h)pravidla pro správu společných částí domu, popřípadě domu jako celku, včetně označení osoby pověřené správou domu (co a jak se bude konat – výkon správy včetně účetnictví a úhrad krátkodobých (služby) a dlouhodobých (tzv.Fondy) záloh na správu a provoz domu a poskytování služeb spojených s užíváním jednotek, do doby, než budete mít zaregistrováno SVJ na příslušném soudě, zřízen finanční účet,uzavřeny smlouvy – SIPO, vodárna, teplárna, elektrárna, pojištění a další).

Matějka