Vážená paní Kalašová a vážení ostatní. Otázka na tělo, tak odpovídám. (Nejsem pracovník realitky, pracuji ve společnosti vykonávající „správu“ budov-domů-objektů.)

1. Odpovědnost za škody nese výbor, který se této odpovědnosti zbaví přenesením odpovědnosti na základě ujednání (jednoznačný výklad definice, povinnosti správce) Mandátní smlouvy na správce. Ve vašem příkladě správce nekonal v souladu s Mandátní smlouvou. Správce se u soudu může zbavit částečné odpovědnosti, pokud vyšetřování a soudní znalci jednoznačně prokáží, že k výbuchu by došlo i v případě, že by revize byla vykonána. Dobrý správce by měl být pojištěn pro odpovědnost alespoň na 10.000.000,–Kč.

2.Máte-li v Mandátní smlouvě uvedeno, že správce:

• vede účetnictví,
• podává daňové přiznání jménem SVJ na základě plné moci,

tak za doklady odpovídá správce. Nemá-li správce právo dispozice s finančními prostředky, má konat na základě pokynů správce odpovědný člen výboru SVJ. V mandátní smlouvě by mělo být uvedeno, jak se bude komunikovat v případě úhrad mezi správcem=účetním a disponentem účtu z řad SVJ. Správce se odpovědnosti za nezaplacení daně zprostí, pokud prokáže, že v řádném termínu poskytl podklady disponentovi s účtem či výboru k provedení úhrady. V případě, že disponentem s účtem SVJ je správce, odpovídá správce a nese i náklady případných sankcí-penále.

3. Za předání listin do sbírky listin odpovídá výbor, pokud není v Mandátní smlouvě uvedeno jinak. Účetní závěrka, pokud se vkládá do sbírky listin, musí být před vložením do sbírky listin schválena jednáním schůze shromáždění.

Matějka