Vážená paní,v zájmu představenstva družstva – původního vlastíka je naplnit ustanovení ZoVB, cituji dle §9 ZoVB:

• odst.3 Společenství vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, a to dnem doručení listiny s doložkou o vyznačení vkladu do katastru nemovitostí nebo jiné listiny, kterou příslušný státní orgán osvědčuje vlastnické vztahy k jednotce, poslednímu z těchto vlastníků. Příslušný katastrální úřad vyrozumí ostatní vlastníky jednotek o provedení vkladu vlastnictví jednotky do katastru nemovitostí. Další osoby, které nabyly vlastnictví k jednotce jiným způsobem než smlouvou, jsou povinny o tom uvědomit původního vlastníka budovy.
• odst.4 Pokud družstvo uvedené v § 24 odst. 1 a 2, které bylo původním vlastníkem budovy, nebo družstvo vzniklé vyčleněním z původního družstva podle § 29 plní povinnosti správce podle § 9 zákona o vlastnictví bytů platného před účinností tohoto zákona, vznikne společenství až prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž budou družstvu doručeny listiny dokládající, že spoluvlastnický podíl na společných částech domu se snížil na méně než jednu čtvrtinu. Do doby vzniku společenství se použijí ustanovení § 9, 11 a § 15 odst. 2 zákona o vlastnictví bytů platná před účinností tohoto zákona.

Všichni původni členové družstva, nyní vlastníci jednotek měli zvážit důvody, které je vedou k převodu bytu do osobního vlastnictví včetně povinností, které z osobního vlastnictví vyplývají ze zákonných norem, např. zákona č.72/1994 Sb. v platném znění (ZoVB).

Družstvo právně vykonává správu cizího majetku včetně vedení účetnictví – má na to družstvo živnostenské oprávnění? V dané nedokončené transformaci majetku družstva doporučuji v oblasti účetnictví daňového poradce.

Matějka