Výtahy (stejně jako např. domovní kotelna) patří mezi společné části domu. Zákonnou odpovědnost za svůj majetek má zásadně vlastník, nikoliv správce (tedy ani SVJ). Zákonnou odpovědnost za škody způsobené provozem technického zařízení má vlastník. Může se této své odpovědnosti zprostit pouze tím, že prokáže, že ji smluvně přenesl na provozovatele zařízení.

ZoVB nic nepraví o automatickém přechodu těchto povinností z vlastníků na SVJ, takže k automatickému přechodu odpovědnosti nedochází. Zákon pouze říká, že SVJ je způsobilé vykonávat tyto činnosti. To je povolení, nikoliv příkaz.

Samozřejmě, že SVJ získává oprávnění spravovat dům, popř. provozovat jeho technická zařízení, dodávat služby, atd. pouze smlouvou s vlastníkem. Může jít o smlouvu sui generis a ta se nazývá stanovy.

lake