Tvrzení MartinaII, že se údajně má postupovat podle Občanského zákoníku (40/1964 Sb.), je nesprávné. Samozřejmě že se postupuje podle ZoVB – vždyť jde o dům rozdělený na jednotky!

Z hlediska účetního jde o opravu střechy. Střecha je společnou částí domu. K opravě společné části domu postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek (§ 11 odst. 5 ZoVB). Souhlas s provedením opravy tedy máte.

Je bezvýznamné, že „jedna partaj odřekla“. Takzvané „odřeknutí“ nemá žádný právní účinek. Platí to, co bylo řádně odsouhlaseno kvalifikovanou většinou na vaší schůzi (shromáždění). Nesouhlasící vlastník se musí přizpůsobit, nebo prodat svou jednotku.

Váš problém je tedy pouze ve způsobu financování. Nepíšete ovšem co jste si o tom odhlasovali na schůzi (shromáždění). Nikdo vám nebrání provést opravu střechy a na čtvrtém vlastníkovi pak vymáhat dodatečně jeho příspěvek podle § 13 odst. 1 ZoVB. Samozřejmě bude povinen k tomu uhradit i úrok z prodlení, nesloží-li alikvotní částku ve stanovený čas.

lake