To, co nám tu pan Matějka napsal, je zajímavé, ale služby tím pro účely zákona nedefinoval. Proč tu definici potřebujeme? Protože potřebujeme oddělit náklady na služby od nákladů na správu domu a pozemku.

Důvodem je:

• Způsob účtování

Náklady na správu se účtují jako náklady v 5. účtové třídě, zatímco náklady na služby se účtují jako pohledávky za vlastníky jednotek. Tohle zajímá jen účetní.

• Způsob rozdělování nákladů

  Náklady na správu domu se rozdělují (nyní) podle spoluvlastnických podílů, nestanoví-li dohoda se všemi něco jiného. Náklady na služby se rozdělují podle jiných pravidel. Nejsou-li pro rozdělování vydány zvláštní předpisy (vyhlášky pro rozdělování tepla apod.), rozhoduje o způsobu rozúčtování cen služeb mezi vlastníky SVJ viz § 9a odst. 2 platného zákona. Vlastníci si mohou vybrat, jestli chtějí některé služby rozdělovat paušálem nebo podle počtu osob, či podle jiných hledisek.

• Finanční vyrovnání s vlastníky jednotek

U služeb se provádí každoročně povinně. Náklady na správu domu se sice vyúčtovávají, ale přeplatky se nevyplácejí.

• Příspěvky na služby patří stále vlastníkům jednotek, zatímco příspěvky na správu domu mají být příjmem SVJ jako právnické osoby(což neustále připomínkuji).

Už kvůli této snad nejvýznamnější změně by měli autoři vědět, jaký obsah tyto pojmy – příspěvky na správu a příspěvky na služby- mají.

Správci domu si rozlišování nákladů mezi náklady na služby a na správu domu dělají sami a jejich názory se často liší. V účtárně jednoho správce se náklady na servis vodoměrů účtují do nákladů, u jiného správce do služeb. Totéž platí o správních poplatcích. Ti, kdo považují správu domu externím správcem za službu, platí většinou paušál na jednotku. Ti, kdo tento náklad považují za náklad na správu domu, platí většinou podle spoluvlastnických podílů (v souladu se současným zákonem).

Nedávno tu probíhala diskuse o rozdělování nákladů na úklid (jde o úklid chodníků i úklid v domě). Podobné diskuse se mohou vést k výtahům, žumpám, komínům apod.

MMR navrhuje ve svém § 24 více způsobů rozdělování nákladů na správu mezi vlastníky jednotek, ale neříká už, o které náklady jde.

Které náklady patří do správy domu, protože se týkají provozu domu a které náklady patří jednoznačně do služeb.

Osobně by se mi, podobně jako panu Filipovi N. nejvíce líbilo, kdyby MMR jednoznačně sdělilo: Mezi služby patří dodávka vody a tepla, všechno ostatní patří do nákladů na správu domu. Možná by ještě připadala v úvahu dodávka společné elektřiny na osvětlení chodeb, kde vlastníci trvají na podílení se podle počtu osob v bytech.

Protože tohle od stolu nevyřešíme žádnými diskusemi, moc bych se přimlouvala, aby ti, kdo se budou účastnit zítřejší akce MMR, otázku definice služeb určitě přednesli a žádali jednoznačnou odpověď se slibem, že v zákoně budou služby definovány.

N. Klainová