Vážení, SVJ je neziskovým právním subjektem (nepodnikajícím), který sdružuje jednotlivé vlastníky jako spoluvlastníky společných částí domu za účelem správy a údržby společných částí domu, také je oprávněno poskytovat služby spojené s užívání jednotek, tedy ty služby, které si jednotlivý vlastníci jednotek nesjednávají sami. Za tímto účelem SVJ obhospodařuje společný majetek:

• domovní kotelny či domovní předávací stanice, včetně všech zařízení (kotlů, ohříváků TUV, čerpadel,MaR, ad.),
• systém rozvodů otápěcí soustavy počínaje dopravními čerpasli a regulační technikou na zdroji, jednotlivých větvých (dle technického vybavení) včetně radiátorů,
• systému rozvodu TUV včetně cirkulačního čerpadla a regulační techniky na zdroji až po hlavní uzávěr v jednotce, není-li v „Prohlášeni …“ stanoveno jinak – např.včetně podružného vodoměru,
• rozvody plynu, vody, el.energie, od hlavního uzávěru pro dům až po hlavní uzávěry pro jednotlivé jednotky,
• výtah,
• vzduchotechniku atd.

Správa a udržba výše uvedeného se provádí ze společných dlouhodobých záloh (tzv.FO), není-li obecně závazným právním předpisem stanoveno jinak, např. pro teplo a ohřev TUV:

"I. Obecná část

1. V souladu s Cenovým rozhodnutím ERÚ č.21/2003 ze dne 25.9.2003 (§ 17 odst. 6 písm. e) zákona č. 458/2000 Sb., Energetický zákon, ve znění pozdějších předpisů a § 6 zákona č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění pozdějších předpisů) stanovuji pravidla kalkulace ceny tepla pro otop a ohřev TUV v objektech s domovní předávací stanice, vlastní-li a provozují-li je bytová družstva, sdružení nebo společenství vlastníků jednotek pro své objekty.
2. Při změně vlastnictví k domovní předávací stanice, tepelným rozvodům a zařízením, nebo při změně provozovatele platí pro nového vlastníka nebo provozovatele ustanovení tohoto cenového rozhodnutí bez ohledu na tyto změny.
3. Tato pravidla se užijí pro rozúčtování roku 2004 a léta následná, pokud nebude změněna právní norma platná v ČR nebo metodika rozúčtování.

II. Závazný postup při kalkulaci ceny tepelné energie v domovní předávací stanici

1. Proměnné ekonomicky oprávněné náklady, které může obsahovat kalkulace ceny tepelné energie v dané domovní předávací stanici, jsou:

1. nakoupená tepelná energie pro další rozvod,
2. elektřina při rozvodu tepelné energie,
3. technologická voda včetně chemikálií pro úpravu.

2. Stálé ekonomicky oprávněné náklady, které může obsahovat kalkulace ceny tepelné energie v dané domovní předávací stanici, jsou:

1. mzdy a pojištění,
2. opravy a údržba,
3. odpisy,
4. nájem,
5. zákonné rezervy,
6. výrobní režie,
7. správní režie,
8. ostatní stálé náklady mohou být:

• úroky z úvěru,
• povolené odpisy v ceně tepelné energie jsou účetní odpisy podle zvláštního právního předpisu,
• kalkulovaný přiměřený zisk podle zvláštního právního předpisu.

3. Výsledná kalkulace ceny tepelné energie obsahuje skutečné ekonomicky oprávněné náklady, případně přiměřený zisk a DPH za dodávku jednotkového množství tepelné energie v souladu s tímto rozhodnutím. 4. Za ekonomicky oprávněné náklady v ceně tepelné energie se nepovažují zejména:

1. studená voda použitá pro přípravu teplé užitkové vody,
2. náklady na indikátory, vodoměry a termostatické ventily v bytech, včetně jejich servisu a včetně odečtů poměrových měřidel v bytech,
3. odpisy stavební části domovních předávacích stanic, které jsou součástí vytápěného objektu,
4. zaviněná manka,
5. zaviněné škody na majetku a náklady spojené s jejich odstraňováním, náhrady škod a odškodnění,
6. veškeré odměny členů statutárních orgánů a dalších orgánů právnických osob,
7. pokuty a penále, včetně úroků z prodlení,
8. platby promlčených dluhů,
9. ostatní náklady neuznané za výdaj dle zvláštního právního předpisu, kromě odpisů."

Z logiky věci tedy SVJ nemůže při rozúčtování služeb přirážet k ceně marži, to by již nebylo neziskovým právním subjektem.

Z logiky věci, byť ne vždy chápané na všech úrovních:

• úroky jsou příjmem SVJ-všech spoluvlastníků domu dle velikosti spoluvlastnických podílů, jelikož vznikly na uložených zálohových prostředcích jednotlivých členů,
• tento příjem je snížen o vzniklé náklady vynaložené s příjmem úroků (poplatky za vedení účtu).

Matějka