Dobrý den, jsem členem společenství vlastníků BJ, které vzniklo po převodu družstevních bytů do vlastnictví členů družstva. Jedná se o poměrně malé společenství, které zajišťuje správu společného majetku necelých 40 vlastníků BJ, z toho jediný byt je ve vlastnictví původního bytového družstva. Stanovy, které byly přijaty vycházejí ze vzorových a nejsou v ničem mimořádné. Na počátku jsem se podílel na činnostech souvisejících se vznikem společenství, ale později jsem pro názorové rozdíly tuto aktivitu ukončil. Nejsem si jist, zda či jak bylo vedeno v počátečních letech účetnictví. Účet společenství byl zřízen poměrně dlouho po vzniku. Také s určitým odstupem bylo, jako jediný kandidát, navrženo a schváleno pro správu společného majetku bytové družstvo (ale nikoliv původní vlastník). Od té doby zde panují praktiky obvyklé v bytových družstvech. Na základě získaného dokladu se domnívám, že zálohové platby většiny vlastníků šly původně ze SIPa na účet BD, které pak jejich část přeposílalo na účet společenství. Praktikami BD myslím to, že:

• občas se ve schránce objeví Výpočtový list, zpracovaný pracovnicí družstva. V něm je stanovena „měsíční úhrada za užívání bytu“ tj. vše dohromady, jak služby zprostředkované pro vlastníka (voda, teplo atd.), ale i zálohy na správu společného majetku (úklid, výtah, odpad, osvětlení, STA, příspěvek na správu, dlouhodobá záloha na opravy). Shromáždění vlastníků se výší zálohových plateb nikdy nezabývalo, pouze se schvalovalo rámcové navýšení plateb do fondu oprav.
• v období před shromážděním vlastníků se ve schránce objeví „Hospodářský výsledek a vyúčtování zálohových plateb za rok …“ Podklad obsahuje z pohledu celku, opět všechny položky a porovnává skutečné náklady k předepsaným zálohám. Tento doklad byl předkládán několik let jako účetní závěrka společenství a také tak schvalován.
• koncem června až začátkem července se ve schránce objeví „Protokol o vyúčtování služeb za rok …“ kde jsou všechny výše uvedené položky, mimo dlouhodobou zálohu a příspěvek na správu, rozúčtovány. Pochopitelně nákladem na provoz výtahů jsou zatíženi jen někteří vlastníci.

Tento postup je dle mého názoru od počátku v naprostém rozporu s přijatými stanovami a odporuje příslušnému zákonu. Služby vlastníkům spojené s užíváním bytu nejsou řešeny samostatně, o termínu vyúčtování ani nemluvě. Náklady na správu společného majetku by dle stanov neměly být rozúčtovávány, ale kryty ze zdrojů – zálohových plateb, jejichž výše odpovídá spoluvlastnickým podílům a případný přeplatek převáděn do příštího roku. Snažil jsem se na tyto a další i výše zmíněné nesprávnosti poukázat a dosáhnout nápravy. Bohužel žiji v prostředí kdy:

• zápisy ze shromáždění v některých případech neodpovídají skutečnému průběhu a lze to doložit.
• na shromáždění vlastníků jsou výborem sdělovány nepravdy, i takový případ lze doložit.
• při hlasování na shromáždění vlastníků je poměrně velká část sjednocena s výborem a ostatní se raději připojí, takže výbor může počítat odhadem s 90% podporou.
• na shromáždění mne ostatní vlastníci nechtějí ani vyslechnout. Mé příspěvky, které po předchozích zkušenostech předkládám shromáždění písemně, nejsou projednávány.
• na má sdělení či dotazy, které též písemně předávám výboru, není reagováno.

Domníval jsem se, že potřeba získat úvěr na opláštění, donutí společenství dát ekonomické věci do pořádku, ale není tomu tak. Úvěr byl poskytnut, ručíme prostředky na účtech společenství. Tedy i mými penězi, přesto, že jsem s tím nesouhlasil. Způsob hospodaření se nezměnil.

Vadí mi především to, že není vidět do hospodaření společenství, základní informace o hospodaření jsou nekonzistentní a obtížně dostupné. Je těžké si ověřit, jak společenství hospodaří. Také je porušována zásada krytí veškerých nákladů na správu společného majetku prostředky vlastníků tvořených v poměru spoluvlastnických podílů. Myslím si, že jsem vyčerpal veškeré možnosti řešit situaci uvnitř společenství a nevidím reálnou možnost nápravy tímto způsobem. Rád bych si znovu ověřil, zda mé názory o hospodaření společenství jsou v souladu se současnou legislativou a také bych rád konzultoval možnosti řešení. Hledám touto formou kontakt na osoby, které by se znalostí věci mi mohli být nápomocni a to vč. pohledu právního.

Zdravím. Zatím bych rád zůstal v anonymitě, proto prosím přijměte jméno Pája