Pan Xylofon má samozřejmě pravdu. SVJ má zákonem stanovené pouze jednotlivé okrajové povinnosti (např. konat shromáždění alespoň jednou ročně, provést bez odkladu změnu záznamu v rejstříku). Konkrétní povinnosti při správě domu stanoveny nemá. Vůli společenství vytvářejí teprve vlastníci jednotek hlasováním na shromáždění. Povinnosti SVJ tedy budou určeny až vlastníci svému SVJ tyto povinnosti uloží.

V zákoně je uvedena formulace „Společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství“) je právnická osoba, která je způsobilá vykonávat práva a zavazovat se pouze ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu.“
Pan Jaroslav vykládá tuto část zákona nesprávně. ZPŮSOBILOST je totiž něco zcela jiného nežli POVINNOST.

Naprosto stejné je to s údajnými povinnostmi výboru (např. automaticky vymáhat částky od neplatičů). Členové výboru – pokud neuzavřeli jasně formulovanou smlouvu o výkonu funkce – nenesou osobní odpovědnost podle Občanského zákoníku (kromě obecné odpovědnosti podle ustanovení § 415 ObčZ, která ovšem dopadá na všechny vlastníky jednotek). Nejsou tedy automaticky povinni starat se o svěřený majetek s péčí řádného hospodáře. Stále se zde objevují úvahy jak vlastník bude žalovat členy výboru za jimi způsobenou škodu při výkonu funkce. Takový postup je předem odsouzen k nezdaru, viz ustanovení § 420 odst. 2 ObčZ.

lake