Dobrý den,

děkuji za vaši odpověď. Já to chápu podobně – tedy, že je k jakýmkoli opravám spol.částí domu potřeba souhlas kvalifikované (tj. v tomto případě dvoutřetinové) většiny vlastníků na shromáždění. Zároveň chápu, že tento požadavek má své opodstatnění jakožto ochrana vlastníků před svévolným prováděním oprav ze strany např. výboru nebo správce. Na druhou stranu si ale osobně myslím, že pro opravy v pravém slova smyslu by bylo vhodnější ponechat souhlas prosté většiny vlastníků (tj. přítomných na shromáždění). Např. v našem SVJ je totiž téměř nereálné svolat shromáždění, na které by přišlo více než 55% vlastníků. Takže o nějakých 66% si můžeme nechat jen zdát (v našem případě i v případě celé řady ostatních SVJ, která znám, je to v oblasti sci-fi). Takže když se třeba v domě nebo před domem rozpadají schody nebo odpadávají kusy omítky na zdi nebo se přijde na nějakou skrytou vadu stavby, kterou je třeba opravit, je pro nás nereálné sehnat k vyřešení této situace potřebnou kvalifikovanou většinu. Nicméně mám za to, že pokud bychom chtěli postupovat podle zákona, pak by i v takovýchto případech bylo třeba všechny opravy schvalovat 2/3 vlastníků.

Jinak pokud jde o havarijní opravy, ty je snad možné provádět bez potřebného souhlasu jen v případě, kdy by neřešením daného stavu mohlo prokazatelně dojít k ohrožení zdraví nebo majetku osob (alespoň tak nám to vysvětlil právník).