Já si to vysvětluji tak, že o opravě věci (i drobné) rozhoduje vlastník. Žádný automatický postup neexistuje. Vlastník může nechat věc i neopravenou. A kdo jiný by měl rozhodovat o opravách společných částí domu než shromáždění – nejvyšší orgán SVJ. Zákonodárci usoudili, že rozhodnout o opravě by měla kvalifikovaná většina. Po zkušenostech z našeho domu (výbor se chová jako by mu dům patřil, ostatní jenom přikyvují) to nepovažuji za nerozumné.

Pokud někde schválí nějaký zjednodušený postup rozhodování (např. opravy do xxx Kč schvaluje výbor), pak by takové usnesení měla schválit potřebná kvalifikovaná většina (potřebná pro schválení jednotlivé opravy).

Poznámka: opravou se jistě nemyslí odstranění havárie (např. prasklá stoupačka).