Podobný problém byl (a stále do jisté míry je) v našem domě. Moje poznámky k tématu:

1. Pokud je parcela zapsána v PV, pak podíly musejí být shodné s podíly na spol. částech domu. Podíly se pak prodávají spolu s bytem. Pokud parcela není v PV, můžete mít podíly libovolné, např. násobky 1/28. Nevýhoda pak ale je, že při prodeji bytu mají ostatní spoluvlastníci předkupní právo.

Dále budu předpokládat, že parcela je v PV.

2. Nikdo žádné parkovací místo nevlastní. Jste spoluvlastníky parkoviště. Pokud někdo „koupil“ parkovací místo navíc, pak byl prodejcem podveden. Proto také prodejce tlačí na uzavření jakési dohody o užívání. Nepodepisovat.

3. Společné části domu, tedy i ono parkoviště, užívají vlastníci bytů v potřebném rozsahu, ale tak aby neomezili stejné právo ostatních spoluvlastníků. Do naplnění kapacity parkoviště tedy není třeba nic podnikat. Můžete parkovat, kde chcete (s výjimkou již obsazených míst :-).

4. Náklady na správu tohoto parkoviště nesou spoluvlastníci poměrně v rozsahu svých podílů.

5. Nevyužitá parkovací místa může SVJ pronajímat. Výnos z pronájmu si spoluvlastníci dělí poměrně podle svého podílu.

6. Chcete-li parkovistě mermomocí rozdělit, pak si přečtěte příspěvek o rozdělení spol. prostoru od lakeho. Osobně ale považuji za nejspravedlivější, neprůhlednější a logicky nejuchopitelnější pronájem parkovacích míst (dělení výnosu viz 5).

To, co jsem zde napsal se může jevit silně kontroverzně (čekám mnoho minusových bodů). Mnozí členové našeho domu to dodnes nemohou skousnout. A to přesto, že naše parkoviště zeje prázdnotou.