Družstvo a SVJ jsou dvě samostatné právnické osoby, tedy dvě účetní jednotky. V družstvu by měli vědět, že vedení účetnictví upravuje zákon o účetnictví. Každá účetní jednotka si musí vést samostatné účetnictví.

K běžnému účtu: Zákon zatím nepředepisuje SVJ povinnost mít vlastní běžný účet. Některá SVJ jej nemají a zálohově placené příspěvky posílají členové SVJ na účet správce domu. Některá SVJ sice vlastní účet mají, ale jen pro tzv. „fond oprav“ a na účet správce domu posílají zálohy na služby.

Někteří správci domů se vehementně brání, jsou-li požádáni, aby vyčlenili finanční prostředky SVJ a převedli je na samostatný účet SVJ. Motivem může být složitost vyčlenění prostředků SVJ (znám z vlastní praxe), případně snaha ponechat si ve svých výnosech úroky z běžných účtů spravovaných SVJ. Někteří správci spravují desítky SVJ. Pokud si SVJ dlouhodobě šetří na nějaké finančně náročné akce, může to mít určitý efekt. Jinak ne, protože jak všichni víme, výše úroků z vkladů není v současné době nijak závratná. Navíc – ponechává-li si správce domu úroky z běžného účtu, většinou z nich hradí i bankovní poplatky SVJ a ty nejsou zanedbatelné.

Podle návrhu nového zákona mají být přijaté úroky příjmem SVJ. To znamená, že se zřejmě celá řada správců domu rozhodne pro zřizování samostatných účtů pro každé SVJ – odpadne jim jeden z motivů, proč to nechtěli dosud udělat.

Bez ohledu na to, je-li možné vydělat nebo prodělat porovnáním přijatých úroků a bankovních poplatků, je podle mého názoru velmi vhodné, aby měla SVJ vlastní běžný účet. Každopádně mají daleko lepší přehled o finanční situaci SVJ.

Další důvody pro zřízení vlastního běžného účtu mohou připomínat katastrofické scénáře. Nechci strašit, ale na tomto portálu jsem si už přečetla i to, že nějaký správce odmítl vyplatit přeplatky na služby proto, protože jiné SVJ nehradilo předepsané platby a správce tudíž neměl na svém účtu (zahrnujícím i účty SVJ) dostatek disponibilních finančních prostředků.

Katastrofa by mohla přijít i v podobě exekuce na majetek správce domu. Než by se prokázalo, kolik finančních prostředků nepatří správci (družstvu, realitní kanceláři apod.), mohly by peníze SVJ citelně chybět.

Takže, ptáte-li se na názor, radím určitě usilovat o zřízení vlastního běžného účtu. Nevím, jak se k tomu Vaše družstvo postaví. Znám případy správců z řad realitních kanceláří, kteří SVJ sdělili, že jim vlastní běžný účet nezřídí. Pokud na tom budou trvat, přestanou jim zajišťovat správu domu.

N. Klainová