Snad abychom se podívali krok za krokem, jak se to má řešit.

(1) Zjistěte si v první řadě, zda váš dům splňuje definici, kterou stanovil Ústavní soud (§ 2 písm. (a) ZoVB):
"Rozhodnutím vlastníka za budovu lze považovat rovněž sekci se samostatným vchodem, pokud je samostatně označena číslem popisným a je tak stavebně technicky uspořádána, že může plnit samostatně základní funkci budovy."

(2) Není nutná rekolaudace, jak se domnívá pan "zovb", neboť jde o rozhodnutí vlastníka budovy; nicméně katastrální úřad bude požadovat souhlasné stanovisko Stavebního úřadu ke splnění podmínek uvedených v § 2 písm. (a) ZoVB.

(3) Dohodou všech vlastníků jednotek zrušíte rozdělení domu na jednotky (§ 5 odst. 6 ZoVB). Tím dojde k zániku jednotek a k přeměně na podílové spoluvlastnictví budovy podle ObčZ. Vaše SVJ tím zanikne.

(4) Pozemek pod domem rozdělíte na tři parcely pod jednotlivými sekcemi budovy a uspořádáte spoluvlastnické vztahy tak, aby spoluvlastníky každé z parcel se staly osoby, které v daném domě budou později vlastnit jednotku.

(5) Jako podíloví spoluvlastníci budovy vložíte společně do katastru tři Prohlášení vlastníka, kterými rozdělíte každou ze tří sekcí budovy na jednotky a společné části.

(6) Zároveň katastrálnímu úřadu předložíte dohodu vlastníků o vzniku vlastnického práva k jednotlivým jednotkám v těchto nově vzniklých domech (§ 5 odst. 2 ZoVB).

(7) Tím vzniknou tři domy a tři samostatná společenství.

Uvedeným postupem se zbavíte současného stavu, kdy se hádáte a nejste schopni se domluvit ve vašem velkém SVJ.
Po rozdělení se situace změní takto: budete se hádat a nebudete schopni se domluvit v každém ze tří SVJ samostatně.

Hodně štěstí.

lake