Hlasování o této věci na shromáždění je absolutně neplatné. Příjem náležející vlastníkovi mu musí být vyplacen, pokud nedá svému SVJ výslovně jinou instrukci jak s částkou naložit. Výjimkou je případ, kdy vlastník jednotky má dluh po lhůtě splatnosti. V tom případě je rozumné, aby SVJ provedlo vzájemné započtení pohledávek (§ 580 a násl. ObčZ).

Shromáždění však může hlasováním schválit mimořádnou zálohu na správu domu ve výši odpovídající částce za tento „pronájem“*. Taková záloha však by musela být konkrétně zdůvodněna z hlediska účelu, neboť zálohy je SVJ obecně oprávněno vybírat pouze v takové výši, aby byly kryty náklady, „které bude NUTNÉ vynaložit v následujících měsících i v dalších letech“ (§ 15 odst. 2 ZoVB).

Pro daňové účely vlastníka jednotky je povinností SVJ vystavit výdajový doklad z něhož bude patrné o jakou částku se jedná, důvod platby a datum kdy byla vlastníkovi jednotky vyplacena. Tato povinnost platí i v případě, že nedojde k proplacení, nýbrž k převodu na účet záloh nebo k vzájemnému započtení pohledávek. Jde o příjem podléhající dani.

_{* Poznámka:
Ve skutečnosti nejde o pronájem, nýbrž o innominátní (nepojmenovanou) smlouvu o užívání reklamní plochy.}

lake