Pro věc zcela bezvýznamné jsou úvahy o majetkových poměrech některého nájemce, nebo o tom, zda pobírá či nikoliv nějakou sociální dávku. Zálohy na správu je povinen platit vlastník jednotky, nájemce se to netýká. Budoucí změna vlastnictví jednotky se nijak negativně neprojeví, neboť nabyvatel vstupuje okamžikem nabytí vlastnictví jednotky do povinností původního vlastníka, včetně placení záloh.

Problém ovšem může nastat, jde-li o činnosti vyžadující ohlášení stavby nebo kolaudační souhlas (dříve stavební povolení). Bude-li se město dožadovat u Stavebního úřadu, aby stavebník (SVJ) doložil „právo založené smlouvou provést stavbu“ přesně podle znění StavZ, nastane problém. Je zřejmé, že město k takové smlouvě nepřistoupí a SVJ nebude tedy disponovat souhlasem všech spoluvlastníků nemovitosti.

Vše bude záležet na tom, jak Stavební úřad provede výklad pojmu „smlouva“ pro účely § 105 a 110 Stavebního zákona. Konkrétní judikát k tomu neznám. lake