Pane Staňku,

Zcela nepochybně a jednoznačně jsou pro vlastníka jednotky službami pouze tyto:
- vodné a stočné pro jednotku,
- teplá voda pro jednotku,
- teplo k vytápění.

U následujících položek musíte vycházet ze způsobu jejich stanovení obcí či městskou částí (kdo je povinnou osobou, kdo je plátcem, zda se platí za počet osob, za počet jednotek (bytů), nebo za nemovitost jako celek):
- odvoz domovního odpadu
- deratizace prováděná obcí
Pokud deratizaci provádíte sami (vlastním nákladem SVJ), pak jde nepochybně o náklad na správu domu.

Následující položky bych zařadil do nákladů na správu domu, ale můžete si je hlasováním zařadit mezi služby spojené s užíváním jednotek:
- elektřina spol. prostor
- servis a služby výtahu
- úklid společných prostor
Pro nájemce bytů podle ObčZ vyúčtuje tyto položky pronajímatel, a to vždy jako služby spojené s užíváním bytů - zde není možno se odchýlit.

Rozúčtování tepla můžete považovat za službu (placenou paušálem na jednotku). Nebo za náklad správy domu. Obojí je možné, rozhodne hlasování.

lake