Podle ZoVB § 15 odst. 2 "... Výši záloh si určí vlastníci jednotek usnesením shromáždění dopředu tak, aby byly kryty předpokládané náklady, které bude nutné vynaložit v následujících měsících i v dalších letech".

Zákon rozlišuje náklady nutné (na něž platí zálohy všichni vlastníci jednotek) a náklady nikoliv nutné. Při opravě balkonů jsou náklady spojené s touto opravou nutnými náklady, na nichž se povinně podílejí všichni spoluvlastníci domu. O výši záloh na tyto náklady se shromáždění usnáší nadpoloviční většinou přítomných hlasů (§ 11 odst. 2 ZoVB).

Naopak mezi náklady "nikoliv nutné" lze přiřadit náklady na poskytnutí úvěru, na vyřízení úvěru a samotné splátky úvěru. Vlastník jednotky, který na opravu balkonů složil celou částku předem, není povinen podílet se placením záloh na těchto "nikoli nutných" výdajích SVJ. Zálohy, které byly nutné na opravu balkonů, složil přece předem.

Prakticky se věc dá řešit pomocí úvěru s možností předčasného splácení. Kdo se nechce podílet na splácení úroků, složí příslušnou částku ihned. Ostatní budou dlouhodobě splácet základní částku zvýšenou o "cenu peněz".

lake