"... balkony by měly dle zákona 72/1994 být součástí společného vlastnictví."
Zákon nic takového nepraví.

"Může vlastně výbor SVJ jednat a společenství vlastníků odsouhlasit 75 procenty výměnu starých (rezavých) balkonů za nové i když nejsou společným vlastnictvím domu?"
Pokud si to pouze odhlasujete většinou, nic se neděje: půjde o usnesení nulitní (absolutně neplatné pro rozpor se zákonem). Horší bude, jestliže výbor bude tento nesmysl realizovat. To je pak trestný čin zpronevěry, spáchaný členy organizované skupiny. Pokud Vám to nedošlo, je to totéž, jako kdyby si např. předseda SVJ nechal za společné peníze namontovat do bytu novou kuchyňskou linku.

"podat soudní žalobu s tím,že se jedná o obecné ohrožení"
Nerozumný postup. Od toho je zde Stavební úřad, aby posoudil závady v bezpečnosti stavby, ohrožující zdraví a život. Jsou-li takové, nařídí úřad vlastníkům balkonů odstranění závad.

",znárodnit“ balkony?"
Nešlo by o vyvlastnění balkonu, nýbrž o výměnu (balkon za spoluvlastnický podíl na všech balkonech v domě). Souhlas vlastníka je samozřejmě nutný.

lake