Daň z nemovitosti (neplést s daní z převodu nemovitosti) platí jednotliví vlastníci a nikoli společenství vlastníků jednotek (obecně ten, kdo nemovitost vlastní nebo spoluvlastní).

Rozhodující je přitom stav k 1. lednu příslušného roku a nezohledňující se změny vlastnictví v průběhu roku. Daň tedy platí za celý rok ten, kdo ji vlastní 1. ledna.

Daňové přiznání se podává do 31. ledna. V dalších letech se již daňové přiznání nepodává, pokud nedošlo k změnám.

V případě prodeje nemovitosti před koncem roku se může stát, že katastr nemovistostí nestihne změnu vlastnického práva zapsat a zaslat vám o tom vyrozumnění. V tom případě je třeba podat daňové přiznání do konce 3. měsíce, který následuje po měsící, kdy byla změna vlastnického práva zapsána na katastru nemovitostí.

Daň z pozemku se neplatí z pozemků pod budovami – a to ani v případě, že tyto budovy dani nepodléhají.

Základ daně se zjistí z výměry jednotlivých druhů pozemků. Ten se pak vynásobí danou sazbou. U stavebních pozemků se ještě násobí koeficientem dle velikosti obce.

Daň ze staveb se platí ze zkoulaudovaných staveb, staveb dokončených podle starých předpisů a také ze zatím nezkolaudovaných, ale již užívaných staveb. Důležité je, že dani také podléhají byty a nebytové prostory, které jsou evidované v katastru nemovitostí.

Základem daně je zastavená plocha (plocha půdorysu nadzemní části stavby). U bytů a nebytových prostor je to podlahová plocha vynásobená koeficientem 1.2.

Výše daně se pak vypočte ze základu daně, počtu nadzemních podlaží, jejichž zastavená plocha přesahuje dvě třetiny zastavené plochy celé budovy, a také z koeficientu v závislosti na obci. Podzemní části budovy výši daně neovlivňují.

Jak a kdy daň zaplatit? Každý si výši daně musí vypočítat a uplatnit případné osvobození daně.

Daňové přiznání se podává do 31. ledna a pouze v případě, že během minulého roku došlo k nějaké změně. V opačném případě není nutné daňové přiznání podávat.

Vlastní daň se platí se platí do konce května v případě, že výše daně je menší než 1000 Kč. V opačném případě ji lze zaplatit ve 4 stejných splátkách a to v termínech:

• 31. května
• 30. června
• 30. září
• 30. listopadu.

Daň se platí na účet místě příslušného (k nemovitosti) daňového úřadu, kam se také podávalo daňové přiznání.

Je-li výše daně menší než 30 Kč, daň je třeba vyměřit, ale není nutné ji platit.

Poznámka: Tento článek je zjednodušeným pohledem na problematiku.