Chcete-li svázat dluh s jednotkou, musíte po rozhodnutí soudu zřídit zástavní právo zákonné k jednotce povinného vlastníka podle § 15 odst. 3 ZoVB.

Není-li zřízeno zástavní právo, nový vlastník jednotky nemá s dluhy předchozího vlastníka nic společného.

Ovšem mohli byste na shromáždění rozhodnout, že částka odpovídající alikvotní výši dluhu se všem vlastníkům jednotek vrátí (dlužník ovšemže dostane nula Kč, protože se vratka započte na pohledávku SVJ). Později - po prodeji jednotky - se znovu sejdete a odhlasujete, že tutéž částku přece jenom všichni zaplatí na účet SVJ. Tím bude nový vlastník zavázán zaplatit stejně jako měl platit onen dlužník.

lake