Obávám se, že návrh Občanského kodexu je stejný paskvil jako současný ZoVB. Podívejme se, jak je řešen přístup ke stoupačkám v bytě při jejich výměně a opravách (např. pokud je vlastník zazdil, což zde je často diskutováno):
| § 1120 (1) Vlastník jednotky se zdrží všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o nichž bylo řádně rozhodnuto; (…) (2) Při poškození jednotky prováděním prací podle odstavce 1, nahradí vlastníku jednotky škodu společenství vlastníků (…). Prováděl-li však tyto práce ve svém zájmu jen některý vlastník jednotky, nahradí škodu sám. |
Tedy – podle § 1120 návrhu – vlastník může beztrestně zazdít instalační šachtu, pokud tak učiní před tím, než SVJ řádně rozhodlo o opravě či výměně. Vyvstane-li později (např. po třiceti letech) nutnost vyměnit vodovodní či plynové potrubí v šachtici, bude nutno jeho italské dlaždičky vybourat na náklad SVJ a pak vše uvést opět do původního stavu. Shodné obkladačky už ovšem nejsou na trhu, takže SVJ uhradí nový obklad CELÉ KOUPELNY, kvůli dodržení jednotnosti povrchu.
Výměna stoupaček se tedy pořádně prodraží, neboť některé byty k tomu dostanou ze společných peněz nové obklady koupelen. Ať žije Občanský kodex!
Pouze v případě, že vlastník provede „tyto práce“ (rozuměj údržbu a opravu společných částí) svépomocně a pouze ve svém zájmu, nemá nárok na náhradu vzniklé škody.
K tomuto ustanovení samozřejmě pošlu tvůrcům návrhu připomínku. Ustanovení § 1120 odst. 1 (první věta před středníkem) by mělo znít:
„(1) Vlastník jednotky se zdrží všeho, co brání budoucí údržbě, opravě a úpravě domu nebo pozemku; rovněž se zdrží všeho, co brání přestavbě či jiné změně, o níž bylo řádně rozhodnuto“.
lake
Poslední komentáře