Vážený pane lake,

nikde a nikdy jsem neuvedl, tak jak Vy, pane lake, vkládáte mé osobě do „úst“: „Jestliže předmětem činnosti SVJ by (podle p. Matějky) mělo být "vlastnění nemovitostí za účelem jejich pronájmu a pronájem“.

Opak je pravdou. Vždy jsem tvrdil a stále jsem názoru, že společenství nic nevlastní a vlastnit nemůže; společenství pouze v souladu se ZoVB je právnická osoba, která je způsobilá vykonávat práva a zavazovat se pouze ve věcech spojených se právou, provozem a opravami společných částí domu, popřípadě vykonávat činnosti v rozsahu tohoto zákona a činnosti související s provozováním společných částí domu.

Jinou skutečností je, kdy SVJ je zapsáno v KN jako vlastník jednotky či pozemku. Jako řádný hospodář by mělo danou jednotku užívat, v případě bytu pronajímat nebo prodat.

Jiní zde na tomto portále tvrdili, že je to „legální“, vlastní-li SVJ movitý či nemovytý majetek. Já tvrdil opak, a sklidil jsem od Vás a dalších kritiku.

Stále tvrdím, že nabude-li společenství majetek, nejedná se o majetek společenství jako právního subjektu, ale jedná se o majetek, ať již movitý či nemovitý, ve spoluvlastnictví všech vlastníků.

Z výše uvedeného v souladu se ZoVB a diskusí k majetku (či pronájmu majetku SVJ) za poslední měsíc tedy vyplývá:

• SVJ nemůže vlastnit nemovitý majetek;
• pokud SVJ takový majetek vlastní – má zapsaný v KN, musí uskutečnit organizačně právní kroky, aby tento majetek se stal majetkem, který bude ve vlastnictví všech vlastníků jednotek dle jejich velikosti spoluvlastnického podílu, nebo se takového majetku „zbavil“.

Domnívám se, že obdobně platí i pro hmotný majetek, který také nemůže být ve vlastnictví SVJ jako právního subjektu, ale jedná se o společný majetek všech vlastníků, který SVJ pouze spravuje či „užívá“ ke správě.

Matějka